4 razloga zašto ne biste trebali ulagati u nekretnine odmah

Prije nekoliko tjedana dijelili smo s vama neke razloge zbog kojih bi ovo bilo dobro vrijeme za ulaganje u nekretnine i ovaj tjedan želimo predstaviti drugu stranu argumenata.

Evo četiri dobre razloga da ne kupujete nekretnine upravo sada ...

Tvrd zahtjevi za kreditiranjem

Mnogo banaka trenutno se bori za stvaranje novih zajmova za nekretnine. Banke su zaglavi s milijunima foreclosed svojstava i milijune kredita koji ne obavljaju, što bi ih moglo učiniti manje spremnima posuditi za vas.

Osim toga, tzv. "Buy to Let" hipoteke, koje korisnicima omogućuju da buduće prihode od najma dolaze kao kolateralna, sada su puno skuplje. Dovoljno je provjeriti kupiti kako bi hipoteka kalkulator i vidjet ćete da su kamatne stope porasle na ove vrste kredita.

Cijene kuća nisu niže

Cijene stambenog prostora pale su puno u posljednje četiri godine, ali neki stručnjaci misle da bismo mogli još ići. Kupci nekretnina mogu uhvatiti pada nož skačući na tržište nekretnina upravo sada.

Nema jamstva da cijene neće pasti još 10 do 20% tijekom narednih nekoliko godina, pa čak i ako se cijene počnu povećavati, to bi moglo biti desetljeće ili više prije nego što investitori počnu vidjeti povoljne povrate.

Prodavačevo tržište

Još je jeftinije iznajmiti se u mnogim dijelovima zemlje nego kupiti kuću i za mnoga tržišta, što znači da je najmoprimac u kontroli. Možda ćete teško pronaći nekoga tko će vam platiti cijenu kada pokušavate unajmiti svoj dom / stan.

Bolje investicijske opcije

Upravo sada postoji niz klasa imovine koji nadmašuju nekretnine. Investitori imaju niz izbora uključujući dionice, obveznice i metale; i oni su svi posljednjih godina bili bolji od tržišta nekretnina. Također su puno tekućine i nose manje troškova.

Brzi pogled na kalkulator hipotekarnih plaćanja otkriva da vam 30 godina hipoteka košta oko 4% kamate svake godine. To znači da će vaša investicija morati zaraditi više od 4% godišnje kako bi čak bila profitabilna. Da ne spominjemo troškove održavanja, oglašavanja i računovodstva koji dolaze s investicijskom imovinom. Mnoge investicijske banke sugeriraju da biste mogli pronaći veće povrate s nižim kapitalnim zahtjevima tako što ćete potražiti negdje drugdje.

Javite nam svoje misli ...