Nemate dovoljno novca za otvaranje kuće? Isprobajte zemlju s samo 1000 dolara

Vjerojatno ste upoznati s idejom okretanja kuće: kupnjom, popravljanjem i prodajom doma za profit u relativno kratkom vremenskom okviru. Ali jeste li znali da možete učiniti nešto slično s upražnjenim parcelama i površinama? Zapravo, u nekim dijelovima zemljemožete početi s okretanjem zemljišta sa samo 1000 dolara.

Strategija koju ću objasniti je ona koju sam nekoliko puta koristio tijekom godina. Evo kako sam zarađivao novac, kao i zašto strategija funkcionira - i kako pronaći prilike u vašoj blizini.

Moj prvi profit nekretnina

Imala sam 20 godina i živjela u Michiganu kad sam vidio 2,5 ha zemljišta za prodaju za 4.500 dolara. Bila je na mirnoj, prljavoj cesti milju s autoceste. Ponudio sam 3.500 dolara - najveći dio ušteđevine s mog minimalnog plaća - a posrednik za nekretnine, koji je posjedovao, složio se. (Lekcija: ne može naštetiti da donese nisku ponudu). Zatvarajući troškovi iznosili su oko 100 USD (bili su niži od tada), pa sam uložio ukupno 3.600 dolara.

Očistio sam imovinu i istaknuo moguće kolni prilaz postavljanjem nekih mrtvih stabala. Počevši od oznake anketa u kutu, stavljam štapove duž granica i obojio bijele vrhove, ostajući nekoliko stopa unutar linija svojstava kako bi bili sigurni, budući da nisam anketar.

Zemljište se lakše proda kad ljudi vide ono što dobivaju i predviđaju što se može učiniti s njom. Oštro označavanje linija nekretnina (recite kupcima ovo je nagađanje, a ne upitnik), čišćenje imovine i navješćivanje mjesta na kojem bi moglo doći do prilaza može to ostvariti. Proveo sam oko četiri sata pripremajući nekretninu za prodaju.

Ručno obojana oznaka koju sam pribavio na stablo rekao je: "Za prodaju: 2,5 hektara za 4.750 dolara: dolje 250 dolara i 100 dolara mjesečno." Dva tjedna kasnije prodao sam imovinu, zaključavajući posao u restoranu. Kupac je platio punu cijenu.

Kupac je također platio 11% kamate na mjesečne isplate. Do trenutka kada je bilanca bila isplaćena u cijelosti nekoliko godina kasnije, moja investicija u iznosu od 3.600 dolara mi je donijela više od 2.100 dolara kapitalnih dobitaka i kamata, čak i nakon manjih troškova transakcije. Nije to bio posljednji posao.

Zašto ova strategija nekretnina radi

Pomaže očistiti vašu nekretninu koju većina prodavača ne čini. Također pomaže razjasniti gdje su linije vlasništva, druga stvar koju većina prodavača ne čini. No, najvažniji korak ako želite prodati više od onoga što ste platili jest nude jednostavno financiranje.

U mom prvom sporazumu, kupci su rekli da je imovina precijenjena i da je kamata previsoka. Onda su zatvorili posao, u svakom slučaju, u punoj cijeni. Zašto? Sviđalo im se parcela i mogla si priuštiti 250 dolara predujam i 100 dolara mjesečne uplate. Drugim riječima, vjerojatno nisu imali puno drugih mogućnosti. Zemlja bi mogla biti vrijedna 20.000 dolara, pa zamislim da su zadovoljni svojim ulaganjem.

Bilo da se radi o automobilima, namještaju ili nekretninama, većina kupaca će platiti višu cijenu ako im je lako kupiti. Dakle, ovdje je cijeli plan u jednoj liniji:

Kupite jeftino za gotovinu i prodajte iznad tržišne vrijednosti za nisku kapljicu i male isplate s visokim interesom.

Pronalaženje jeftinih nekretnina na Flip

Penny Hoarder je prethodno izvijestio kako kupiti zemljište za 100 dolara ili manje putem ponude na eBay aukcijama. Postoje i mnoga mjesta koja možete pretraživati ​​na mreži za jeftine površine i građevinske čestice. Evo tri za razmotriti:

Realtor.com

Ova je stranica orijentirana na homebuyers, a možete pretraživati ​​samo jedan grad odjednom. No, ako postavite kriterije pretraživanja za "0" spavaće sobe i kupaonice, a na polju "Sort" kliknite "Cijena: od niske do visoke", puno i zemljište će obično biti na vrhu popisa rezultata.

Ovdje u North Portu, Florida, Realtor.com prikazuje puno s početkom u iznosu od 2200 dolara, a postoji više od 130 unosa za manje od 5.000 dolara.

Land Watch

Da biste vidjeli jeftine nekretnine diljem zemlje, unesite maksimalno 5000 HRK, a zatim kliknite "Sjedinjene Države" u odjeljku "Ograničeno po zemlji" (većina je u svakom slučaju u SAD-u). Poredajte rezultate na popis najjeftinijih najprije.

Filtri ne funkcioniraju savršeno, pa ćete vidjeti neke nekretnine za iznajmljivanje ili će imovina za dražbu biti prikazana u rezultatima "fiksne cijene", ali još uvijek možete pronaći oglase koji počinju s manje od 1000 dolara.

Zemljište i farma

Morate odabrati državu za pretraživanje, tako da testirate web lokaciju koju sam odabrao Colorado s maksimalnom cijenom od 5.000 USD. Jedan od rezultata na prvoj stranici bio je 5 hektara za 1800 dolara.

Naravno da je najlakše uložiti u kuću, pa se početi gledati po gradu. Budući da mnogi prodavači ne bi imali svoj popis agenata ili on-line, voze se oko sebe i gledaju znakove. I provjerite besplatne web stranice oglašavanja poput Craigslist.

Kada pronađete nekretninu koja vam se sviđa, pronađite prodajne cijene sličnih nekretnina pretraživanjem "nedavno prodanih nekretnina" plus naziv vašeg grada. Ponudite manje od onoga što mislite da zemlja vrijedi, što prodavaču daje jasno da plaćate gotovinu i da možete zatvoriti bilo koje vrijeme.

Prodaja s financiranjem

Čak i više nego kada pokrećete kuće, morate biti spremni zadržati zemlju neko vrijeme, jer nikad ne znate koliko će dugo trajati da bi pronašli pravi kupac. Srećom, porezi na imovinu (vaš jedini trošak) su minimalni na sirovom zemljištu.

Da biste brže prodali, započnite pripreme prije nego što zatvorite kupnju. Napravite znak "za prodaju", pripremite oglase za Craigslist i nabavite potrebne obrasce za prodaju.

Možete prodati koristeći "zemljišni ugovor" (kao što sam učinio), koji se u nekim područjima naziva i "ugovorom o djelu". Potražite besplatne obrasce za ugovaranje zemljišta na mreži. Zadržite naslov nekretnine sve dok se ne naplati posljednja uplata, u kojem trenutku potpišete djelo za kupca.

Također možete prodati s prijenosom naslova i staviti hipoteku na imovinu. Ako niste sigurni koja je bolja tamo gdje živite, obratite se odvjetniku (na nekim mjestima postupak ovrhe je brži za jednu ili drugu vrstu ugovora).

Na vama i kupcu morate pregovarati kapara, mjesečni iznos plaćanja i kamatnu stopu. Samo se sjetite toga da biste dobili najbolju cijenu, morate olakšati kupcu.

Moguće je da će kupac prestati plaćati, u kojem slučaju ćete morati isključiti ugovor o povratu imovine. No, za razliku od kuće koja bi mogla biti uništena kad ga vratite, manje je pogrešno krenuti u zemlju, pa nije tako riskantno prodavati s malim predujmom.

Učinite matematiku prije kupnje

Prije nego što napravite ponudu, izračunajte koliko će vam koštati kupiti nekretninu s zatvaranja troškova i imati na umu prodajni lik. Uzmite u obzir i sve troškove prodaje. Trebao bi biti cilj postizanja pristojnog ukupnog povrata nakon svi troškovi.

Na primjer, pretpostavimo da vidite puno oglašeno za 5.000 USD. Vi mislite da će troškovi kupnje i prodaje trajati oko 500 dolara (bez posrednika ako prodajete sami). Vaša procijenjena prodajna cijena iznosi 6.700 USD i želite ostvariti barem 1.500 USD plus kamatu nakon troškova, tako da ponudite gotovinu od 4.500 USD i prodavatelj se slaže.

Sada pretpostavimo da ga prodajete za $ 6.700 s dolje 300 dolara i plaćanja od 282 dolara mjesečno uz 7% godišnje kamate. Kupac isplaćuje saldo od 6.400 dolara za tri godine. Nakon troškova, zaradit ćete kapitalnu dobit od 1700 dolara, plus 740 dolara za kamate, za ukupni povrat od 2.440 dolara. Ako uložite samo nekoliko desetaka sati, to bi moglo biti vrijedno rješenje.

Na stvarno jeftinoj zemlji morat ćete pokušati barem dvostruko povećati svoju kupovnu cijenu prilikom prodaje. Čak i ako kupite komad zemlje za 1000 dolara ili manje, i dalje ćete imati barem ove troškove:

• Zatvaranje kupnje
• Snimanje djela
• Porezi na imovinu sve dok ne prodate
• Zatvaranje prodaje
• Snimanje ugovora
• Priprema djela kada vaš kupac plaća u cijelosti

Moglo bi lako dodati do 400 USD (ili više), pa čak i ako prodajete za 2.000 USD - dvostruko više nego što ste platili - i zaradite 200 HRK, još uvijek ćete ostvariti ukupan povrat od samo 800 USD. Vjerojatno ne želite gnjaviti mnogo manje od toga.

Pročitajte kako sastaviti ugovor o kupnji i zatvoriti ugovor o zemljištu na mreži. Obično sam uzeo obrasce iz ranijih dogovora i promijenio sve pojedinosti kako bih uštedio novac i još uvijek imam odgovarajuće papire. Ako pripremite papire i zatim da odvjetnik pregleda sve i zatvori posao za vas, i vi i kupac ste zaštićeni, ali bez dodatnog troška pripreme profesionalnih dokumenata. Zamolite odvjetnika da li je osiguranje naslova nužno i normalno, ili ako je jednostavno pretraživanje naslova dostatno tamo gdje se nalazite.

Vaš turn: biste li pokušali flip zemljište za profit ako možete početi s nekoliko tisuća dolara ili manje?