Krajnji vodič za iznajmljivanje apartmana kada imate loše kreditne

Pronašli ste savršeni apartman: nalazi se unutar biciklističke udaljenosti od ureda, ima perilicu rublja i sušilicu (u jedinici ?!), a batler vas uvijek pozdravlja čašom vina kada se vratite kući.

OK, možda je to samo četiri zida, krov i mjesto za priključivanje vašeg aparata za kavu.

Šaljete svoj zahtjev za zakup, pozovite svog odabranog prijatelja koji se kreće (znate, onu s kamionom za podizanje) i pričekajte da čujete natrag od svog potencijalnog stanodavca.

Ali onda dobivate telefonski poziv u kojem je izjavljeno da je vaša prijava odbijena - vaš niski kreditni rezultat vrišti "nepouzdanim iznajmljivačem".

A vi niste jedini: gotovo trećina Amerikanaca ima kreditne rezultate niže od 601. No čarobni broj stanodavaca traži potencijalne stanare? To je 600 ili više.

A budući da je vaša kreditna ocjena, ahem, nije velika, možda se boriš pronaći mjesto za život.

Evo posla: Iznajmljivanje s lošim kreditnim je teško.

Ali sastavili smo vodič za razumijevanje kako dobiti stan s lošim kreditom - i ono što biste trebali znati na putu.

1. Najlakši odgovor je jamac ili su-potpisnik

Najbrže rješenje je da netko ko-sign najam s vama.

Su-potpisnik obično treba imati ono što su odrasli sanjali: siguran dohodak i rockin 'kreditni rezultat.

Obično ta osoba bi bila vaš roditelj ili rođak, iako ne bi bilo nečuveno da vam prijatelj pomogne u pravoj situaciji. No zapamtite - pitanja koja uključuju novac često se stavljaju prekomjerno naprezanje o odnosima.

Provjerite jeste li mogli izvršiti mjesečne uplate prije uključivanja tuđe dobar kredit. Ako izbacite, oni su odgovorni za pokrivanje vašeg najma.

Ili, razmislite o prolazu kroz tvrtku kao što je Anchor Your Assets. Odobrenje se temelji na vašem dohotku, ali tvrtka jamči odobrenje najma djelovanjem kao vašeg ko-potpisnika, a još uvijek dopušta da se zakup pod vašim imenom. Naplaćuje naknadu, ali samo ako ste odobreni za stan.

Sada, ako ste pronašli jamca, dobro ćete ići. Ako ga ne možete pronaći, ili znate da ste odrasla osoba koja želi smanjiti spasiteljsku pomoć za spašavanje, pročitajte neke savjete i trikove za samostalno kretanje procesom.

2. Znati što potencijalni stanodavac će naći na Vašem Credit Report

Podrobno pogledajte svoj kreditni izvještaj pomoću aplikacije kao što je Credit Sesame. Naći ćete točno ono što spušta vaš rezultat, zajedno s nekoliko savjeta o tome kako ga povući.

Započnite s jasnim pogreškama, poput računa koji znate da ste platili (i imate dokaz!).

Iako svatko ne može imati savršenu kreditnu ocjenu, pogreške u izvješću o kreditnoj kartici mogu nepravedno dovesti vašu poruku - i ne morate živjeti s njima.

Zatim, isplatite nešto lakše upravljati dugovima (npr. Zakašnjelim računima za vodu i malim medicinskim računima) i radite da biste izašli iz tih agencija za napade. (Pro savjet: u cijelosti možete pregovarati o nekim stvarima s vašeg kreditnog izvješća.)

Neke mrlje na vašem kreditnom izvješću bit će tamo malo duže. Razmislite: velike medicinske račune ili zadane postavke kredita. Možda ćete morati voziti one dok se ne pokažete kao pouzdani iznajmljivači na druge načine.

Dobro je znati točno s čime se bavite. Kasnije, nećete biti uhvaćeni izvan straže ako obavite pregovore (što biste trebali).

3. Imajte na umu ove stvari prilikom pregovaranja o zakupu

Sve je moguće dogovoriti - ako pregovarate o tome.

Što je najgore što se može dogoditi? Kažu ne, i nastavite dalje.

Nazovite ured i pitajte koji kriteriji se koriste za odobrenje, a zatim formulirajte svoj plan. Većina mjesta traži dobre kredite (medvjed sa mnom!) I kućnu plaću od otprilike tri do četiri puta mjesečne najamnine, pa su ti paystubovi spremni.

Samo se sjetite toga stanodavci žele ispuniti prostore (jer $ $ $), tako da su često sretni da pregovaraju o ugovoru da ste oboje zadovoljni potpisivanjem.

Pisma preporuka nisu samo za prijave za posao

Predstavljanje potencijalnog stanodavca s preporukama trebao bi biti vaš prvi potez.

To može doći iz nekoliko izvora (prethodnih stanodavaca, starih cimera, čak i vaše banke) i trebalo bi slikati sliku odgovorne, odrasle osobe koja plaćaju račun. Trebalo bi također zatražiti od poslodavca da napiše pismo kojim se navodi da imate siguran dohodak i da ste pouzdan zaposlenik.

Pismo preporuke dokazat će vašem stanodavcu da ste ozbiljni kao odgovoran iznajmljivač.

Osim toga, izgledat ćete pripremljeniji i kao da ste otišli na put kako biste olakšali maštu stanodavca - oba će postići neke bodove.

Budite spremni platiti dodatak

Budući da vaš mali kreditni rezultat govori potencijalnom stanodavcu možda ćete biti rizik, pripremite se za malo dodatnog plaćanja. Često će tražiti sigurnosni polog koji bi mogao biti najamnina od trećeg mjeseca ili više.

Ili, razmotrite počevši od mjesečnog, tri ili šestomjesečnog zakupa. Najam je obično veći za kraće uvjete najma, ali to daje stanodavcu lakše ako ste vi čini borba za plaćanje najamnine.

Na kraju možete ponovo razmotriti ideju 12-mjesečnog najma nakon izgradnje dobrog odnosa s vašim stanodavcem.

U nekim (čitaj: očajničkim) situacijama možete čak i ponuditi izravno platiti veći mjesečni iznos najma. Neki stanodavci će biti spremni preuzeti rizik za višu cijenu.

Objasnite se dobrom, staromodnom apelom za čovječanstvo

Ako nijedna takva taktika pregovaranja nije uspjela, nikada ne bi mogla povrijediti malo prosjačenja (nema srama u toj igri).

Uzmite si vremena za objašnjenje crnih maraka na vašem kreditnom izvještaju (kao što je to slučaj s bolničkim računom) i razgovarajte o sebi. Budite ispred svega što bi moglo dovesti do provjere kreditne sposobnosti i objasnite ono što radite kako biste ispravili kreditnu ocjenu naprijed.

Osiguravanje male uspomene pomoći će stanodavcu da vas vidi kao odgovornu, iskrenu osobu koja samo treba mjesto za život.

4. Bit ćete sretniji ako ste spremni živjeti izvan područja

Ako ste pokušali pregovarati, ali i dalje se bore za osiguranje zakupa, možda ćete morati proširiti kriterije pretraživanja.

Gradovi su konkurentni - konkurentni poslovi, konkurentno parkiralište i konkurentno stanovanje. Kompleksi apartmana moraju imati sustav za sužavanje potencijalnih stanara. Najlakši donositelj odluke? Provjera kreditne sposobnosti.

Ako ste spremni krenuti izvan popularnih područja, imat ćete sreću pronaći stan koji vas prihvaća bez obzira na vašu kreditnu ocjenu i onaj koji nema još tri osobe s dobrim kreditom u stilu gladnih igara borbu za taj potkrovlje u centru grada.

Naravno, prijevozi nisu zabavni (ili jeftini), ali obično je jeftiniji živjeti izvan grada, tako da ćete uštedjeti novac na drugim mjestima.

Osim toga, postoji mnogo načina kako bi mijenjati putovanje manje, poput zarađivanja carpoolingom.

5. Pronalaženje cimerice moglo bi biti odgovor na vaše iznajmljivanje Woes

Znam da su cimeri najgori.

No, svatovac je dobar za nekoliko razloga, a ne samo zato što možete ugušiti ugnjele ostatke.

Ako možete pronaći cimericu s boljom kreditnom ocjenom, neka im stavi svoje ime na zakup dok izravno podnese od njih. Samo nemojte pitati o tome na prvom sastanku ... stvari bi mogle biti neugodne ...

Ili, pronađite nekoga tko oglašava sobu za iznajmljivanje provjerom komunikacijskih ploča zajednice i Craigslist (oprezno). Možda nađete nekoga tko je već siguran na zakup i samo traži cimericu da zauzme dodatni prostor i vilicu preko novca.

U većini slučajeva moći ćete se kretati odmah - nije potrebna provjera kreditne sposobnosti.

U svakom slučaju, cimerica vjeruje da plaćate stanarinu, čak i ako nema ugovora. Ručno prenesite te čekove za iznajmljivanje - novac se obrađuje proračunu vašeg sustanara i definitivno će se propustiti.

Osim toga, budući da nema formalnog ugovora o zakupu, morat ćete uložiti i trud da postanete idealni stanar ili riskirate izvući. (Da, čak i ako ste obitelj.)

6. Neki apartmani ne provjeravaju kredit

Ako sve ostalo ne uspije, tu su apartmanski kompleksi koji ne provjeravaju kreditne rezultate.

Iako su ovo izvan vašeg ciljanog područja, vrijedi razmotriti. Moći ćete noktijati zakup samo sa svojom izravnom poviješću i tim preporukama.

Brzo Google pretraživanje pomoću "vaše površine" + "nema kreditnog čekovnog stana" vraća web stranice kao što su Yelp i Yellow Pages, s popisima kompleksa u kojima su ljudi imali uspjehe u iznajmljivanju s lošim kreditnim kreditima - ili čak bez ikakvih kredita.

Ako ste u blizini grada, pogledaj sveučilišne stanove. Ta mjesta često ne zahtijevaju provjeru kreditne sposobnosti jer većina studenata uopće nema kredit. Ipak će biti ozbiljni u vezi vašeg dokaza o dohotku!

7. Proračun dodatnog vremena za pretraživanje

Započnite lovački stan jučer.

Traženje stana koji ne provjerava kredit može biti dug proces, a ne želite biti prisiljeni potpisati skuplji najam samo zbog vremena.

Vaša pretraga će poduzeti dodatne radove - a time i dodatno vrijeme.

A ako znamo jednu stvar kao stranu Hustlin 'Penny Hoarders, to je da je vrijeme novac!

Nakon što pronađete pravi stan, provedite iduće godine ili dvije prilagodite svoju kreditnu povijest i podignite svoj rezultat.

Usredotočite se na otplatu duga kreditne kartice i uzmite u obzir uzimanje strane koncerta kako biste lakše ostvarili svoje financijske ciljeve.

I jedan konačni savjet: zatražite da se vaše plaćanje stanarine prijavilo kreditnim uredima.

Vaš će stanodavac možda već biti spreman to učiniti, ali ako ne, to možete učiniti sami. Budite pažljivi - ako jeste čini ne plati stanarinu, to će samo donijeti vaš rezultat dolje dalje.

Sretan lov!

Vaš turn: Jeste li ikada imali problema s iznajmljivanjem stana zbog vaše kreditne ocjene?

Objavljivanje: Ne biste vjerovali koliko kave Penny Hoarder tim prolazi. Ovaj post sadrži partnerske veze kako bismo održali zalogaje!

Grace Schweizer je mlađi pisac u Penny Hoarderu. I da, voli kavu.