Novac

Želite li okrenuti kuću? Evo kako stvarno zaraditi

Želite li okrenuti kuću? Evo kako stvarno zaraditi

Vaša je nesanica učinila još jednom - dovela vas je do kauča, gdje se krećete kroz reklame za obnovu kuće i kimašem "mogu to učiniti".

Počinjete matematiku u glavi. "Ovi nobodies kupili kuću za 125.000 dolara, napravili nekoliko projekata i prodali ih za 350.000 dolara?" Misliš, "Tako sam tamo!"

Čekaj malo! Trzanje kuća, kupnja kuće u svrhu obnove i stavljanja natrag na tržište je težak posao. Vjerojatno ćete dobiti svoj dio krhotina i ogrebotina dok pretvorite svoj nejasni kavez u sjajnu kuću. Ali ako radite svoje istraživanje, mogli biste biti na putu do dostojan ulaganja u nekretnine.

Pitali smo nekoliko stručnjaka kako to učiniti ispravno, a evo što su nam rekli.

1. Prije nego što otkačete kuću, obavite svoju domaću zadaću

Pročitajte o željenom susjedstvu, zabilježite kućne vrijednosti na tom području i prisustvujte što više otvorenih kuća koliko god možete. NeighborhoodScout vam može pomoći da postanete mršavi u regiji. Također možete iskoristiti lokalne popisne postavke za znanje iza kulisa; razgovor s ljudima koji žive na tom području ili male tvrtke koje se temelje tamo su često najbolji načini da otkrijete jedan. Ako se pojaviš kratko, pokušajte pretražiti Yahoo grupe, gdje se nalaze mnogi lokalni listovi.

Ali domaća zadaća ne prestaje - trebali biste znati i nešto o izgradnji kuće, savjetuje Bree Al-Rashid, agenta za nekretnine s nacionalnim posredovanjem za nekretnine Redfin. "Ljudi koji rade puno novca [iz flipping kuća] su profesionalci", kaže Al-Rashid. "Promjena strukture kuće, bilo kozmetička ili osnovna struktura, može imati puno posljedica. Potrebno je malo iskustva i dobrog oka, te pozadinu u osnovi. "

Tražite svoj prvi flip? Al-Rashid kaže da potražite starije kuće koje se mogu poboljšati jednostavnim kozmetičkim promjenama kao što su slikanje ili presijecanje dijelova kupaonice ili kuhinje. "Zabavno je, lokalizirano, a može imati ogroman utjecaj na način na koji kupac vidi kuću", kaže ona. Nemojte zaboraviti na krajobraznost - zeleni palac može doista doći do žalbe u vlasništvu tvrtke.

No, prije nego što uzmete pecivo na te ormare, pobrinite se da igrate po pravilima. "Kao kupac, trebali biste znati neke od zahtjeva kod vašeg grada i trebali biste imati neke od uvjeta za dozvolu", napominje Bunni Longwell, realtor nekretnine Keller-Williams. Nepridržavanje lokalnih zahtjeva - ili ne biti svjesni njih - može značajno odgoditi vaš projekt.

2. Pitajte stručnjake za izgradnju i nekretnine za pomoć

Vi ćete poželjeti konzultirati stručnjake tijekom svake faze svoje flip. "Radite s nekim tko ima puno građevinskog iskustva i pronađi stvarno kompetentnog agenta koji može pomoći da vaš profitni profit bude što je moguće širi", savjetuje Al-Rashid. Ako se osobne preporuke pojavljuju kratko, pridruživanje Angieovom popisu vam može pomoći da pronađete ugledne obrtnike. Iako bi vam to moglo koštati outsourcing nekih radnih mjesta za izvođača radova, skoro ćete jamčiti veći povratak kada se posao izvrši točno - prvi put.

Kućna inspekcija uvijek se preporučuje, a na nekim je mjestima potrebno. Prije nego što se ponudite, zaposlite kućnog inspektora da provede punu inspekciju ili barem prolaz kako bi se odredili glavni problemi koji možda nisu kozmički vidljivi. "Bolje prije nego što ste već potrošili mnogo novaca i pokušavate prodati", upozorava Mike Marlow od inspektora kućnih veterana.

Uz stručnjake, možete zatražiti pomoć svojih prijatelja. "Novice domaće peraje trebaju biti spremne posvetiti značajnu količinu" znoja kapital "," kaže Bennie Waller, profesorica financija i nekretnina na Sveučilištu Longwood. "Morate biti spremni zaokretiti rukave i zaprljati. Ako prosječna osoba pokušava ugovoriti sve usluge, profitne marže će se brzo raspršiti. "

Waller i njegova supruga poboljšali su nekoliko nekretnina koje sada iznajmljuju za profit. "Mi samo ugovorimo za one troškove koje ne možemo podnijeti, kao što je zamjena toplinske pumpe. Međutim, za te velike artikle, kupujte i razvijajte odnos s izvođačima na koje možete vjerovati ", kaže Waller.

3. Nemojte trčati svoj flip

"Ljudi će gledati emisije na televiziji i misliti da mogu napraviti 20 tisuća u nekoliko tjedana radeći nekoliko jednostavnih remodela, a zatim ih opet prodati odmah", kaže Al-Rashid. U stvarnosti, na vrijeme, nepromijenjene nadogradnje su rijetke. Budite strpljivi dok se obnavljate kako biste osigurali proizvod s kojim ste ponosni i budite spremni pričekati malo kada vaš prsten prvi put uđe na tržište. (Kliknite na tweet ovu ideju.)

"Pokušavam ukloniti bilo koji razlog za koji bi kupac mogao koristiti za pregovaranje", kaže Waller. Dok radite kroz obnovu, redovito ćete pauzirati kako biste ispitali svoju investiciju kroz potencijalne kupce. Držite krajnji cilj na umu, a vi ćete biti na putu do uspješnog flip.

Koliko možete učiniti tako da zakopčate kuću?

Evo veliko pitanje: koliko možete napraviti ako slijedite sav savjet?

Svaki je scenarij različit, naravno, i ovisi o mnogim gore spomenutim čimbenicima, uključujući i mogućnost smanjenja troškova. No, povratak na "mama i pop" remodel je obično između 15.000 do 150.000 dolara, Florida realtor Longwell kaže.

Kada prepoznaj svoj proračun, Longwell preporučuje da ostavite 10% više novca nego što mislite da vam je potrebna. Planiranjem za najgore scenarij, povećat ćete svoj eventualni povrat.

Vaš turn: Jeste li prije pomaknuli kuću? Kako je to uspjelo za vas, a što ste učinili da biste ostvarili najveću razliku u imovini? Podijelite svoje iskustvo u komentarima!

Lisa Rowan je pisac i urednik u Washingtonu, D.C. Ona je mogla gledati kuće kupnju i renoviranje pokazuje cijeli dan - i noći!

Pošalji Komentar