Nekretnina

Je li dobra dobra investicija? Pitajte bolje nekretnina pitanja

Je li dobra dobra investicija? Pitajte bolje nekretnina pitanja

Za manje od dva tjedna kupujem stan. Razgovarala sam s prijateljicom tijekom vikenda o mojoj zabrinutosti i kako sam radio kroz njih. Ali jedan je komad još uvijek nagnuo prema meni.

"Stalno sam razmišljao o tome kako je strašna investicija bila kupiti kuću u 2006.", rekao sam prijatelju. "Je li sada bilo bolje?"

Rekao je nešto onda to nije imalo smisla do te točke.

Postavljanje pogrešnih pitanja

Stvarno nije nekretnina. Pogotovo ne vaš prvi stan. To je mjesto za život. Ako želite uložiti u nekretnine, onda kupite nešto što će vas koštati manje nego što možete zaraditi u prihodi od najma. Ili ulagati u fondove indeksa nekretnina.

Kupnja (i kretanje int0) apartmana je drugačija. To je mjesto za jesti, spavati i zabavljati. To je mjesto za život, mjesto za gniježđenje. Mjesto za boravak nekoliko godina.

Pitanje nije: "Je li to dobra investicija?"

Sjetio sam se svog omiljenog alata, New York Times Buy vs. Najam interaktivne grafike. Kad sam ga zadnji put pokušao, koristio sam proizvoljne brojeve. Mislim, živim u stanu u podrumu, tako da koristim moj trenutni najamnina + dolarska količina kao usporedba s kupnjom gotovo sve što je uspoređivala jabuke s magarcima.

Zato što je stvarno podrumski apartman jedini izbor za najam. Nitko nikada zapravo ne kupuje podrumski stan, glupo! To uvijek pripada osobi koja posjeduje kuću. Evo nekih boljih pitanja koja biste trebali pitati ako mislite da je nekretnina dobra investicija:

Koliko dugo ćete živjeti tamo?

Idem živjeti u svom stanu dok ne zaustavi smisao. Što to znači? Samo će vrijeme pokazati. Dugo ću odgovarati meni i još jednu osobu. Malo je, sigurno, ali ja sam minimalista i imam nekoliko potreba. Ima dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, pa ako moja budućnost uključuje i drugu osobu, mogu živjeti sa mnom, a ako je moja budućnost uključuje djecu, ovaj stan će biti obilje dok ne bude drugo dijete (ali sveta krava to ne mogu zamišljati u mojoj budućnosti).

Što je tržište najma?

U Portlandu je tržište najam apsurdno. Tiny dvosobni apartmani iznajmljuju za 4-500 dolara više mjesečno nego što su bili posljednji put kad sam tražio nešto s dvije spavaće sobe. Moja sestra i ja ćemo živjeti zajedno, stoga nam je potreban dvosobni prostor barem za idućih šest mjeseci. Nadalje, ako ću nešto kupiti, sigurno ću željeti drugu spavaću sobu. Jednosobni stanovi su u redu za iznajmljivanje, ali ne i za kupnju. Htio bih imati sobu / ured nakon što se moja sestra pomiče.

Volim ovaj članak o tome je li bolje kupiti ili iznajmiti kuću kada ste izvan fakulteta.

Kada je pauza?

To je pitanje koje vam pomaže odgovor na grafikon New York Timesa. I to je ono što mi je olakšalo moj um tijekom kraja ovog kupnje proces. Nakon četiri godine, bolje je kupiti nego iznajmiti stan nego iznajmiti stan od 1450 $ mjesečno. Znam da ću biti tamo najmanje četiri godine! Iskreno mislim da će biti bliže desetljeću, ali ako spremam novac na posjedovanje nakon četiri godine, onda sam sretan kamper.

Jesam li stvaranje "dobre" investicije?

Iskreno, ne znam. Nema načina da to kažete. Ali zato što sam u mogućnosti staviti 20% dolje (hvala, mama i tata!) "Hipoteka" dio moje nove mjesečne uplate je ekvivalent mom trenutnoj najam. A djevojka mora živjeti negdje.

Ako se vrijednost moje imovine smanjuje, to je sve gore od plaćanja napuštenog najma?

Ne mislim tako. I to, dame i gospodo, kako namjeravam prebroditi nelagodu što je ovaj mjesec zaraženo mojim teško zarađenim (i teško spašenim) novcem.

Mogu li ulagati u nekretnine financirane iz fondova?

Novi trend u nastajanju ulaganja u nekretnine je financiranje javnih gužvi. Postoji nekoliko zakladnih fondova za financiranje nekretnina koje omogućuju ulagačima da investiraju samo 1000 dolara u nekretnine. Djeluje grupiranjem grupe investitora za kupnju nekretnine.

Recimo da imovina treba uplatu od 50.000 USD. Ove web lokacije udružit će ulaganja kako bi to postigle, a zatim podijeliti dobit (ili gubitak) u skladu s tim.

Naša dva omiljena mjesta u ovom prostoru su RealtyShares i FundRise. RealtyShares zapravo nudi našim čitateljima bonus od $ 25 za početak off. Jednostavno odgovorite na e-poštu "Čestitamo na povezivanju bankovnog računa" s kodom preporuke TCI25. Potrebno je do 30 dana da obradi preporuku i izvrši uplatu, ali to je besplatan novac.

Mislite li da je nekretnina dobra investicija? Još bolje, kada se odlučite o velikim financijskim odlukama, postavljate li sebi bolje pitanja, ili status quo pitanja?

Pošalji Komentar