Roofstock pregled 2018: Jednostavno ulažite u najam nekretnina za jednu obitelj 💲💲💲

Pametni investitori na burzama znaju da naknade za transakcije mogu ubiti tržišne dobitke.

Srećom, tehnologija je donijela troškove transakcija blizu nula za većinu investitora na burzama. Nažalost, investitori nekretnina nisu imali iste sreće.

Tijekom pet godina kupio sam tri najamnina (i prodala ih). Moja prosječna prodajna cijena za svaku od njih bila je 4000 dolara. Osim toga, kao kupac sam platio stotine troškova inspekcije i pristojbe zbog dubinske analize.

Drugi razlog za razmatranje je temeljita inspekcija. Inspekcije pokrivaju stvarne kvalitete kuće, procijenjene troškove popravaka i financijske brojke koje su vam potrebne. Moguće je kupiti kuću neočekivano kroz Roofstock.

Koliko ja znam, jedina tvrtka koja uspješno smanjuje cijene najma nekretnina investitora je Roofstock.com, Roofstock je mrežno tržište za nekretnine zauzetu za stanare.

To znači da možete kupiti investicijsku nekretninu i početi zarađivati od prvog dana. Ukupni trošak transakcije? Kupci plaćaju naknadu od .5% tržišta, a prodavatelji plaćaju 2,5% kotizacije. To znači da je ukupna provizija manja od polovice prosječne provizije agenata za nekretnine.

Tražite li postati investitor u nekretnine? Evo pet razloga za razmatranje potražnja za nekretninama na Roofstocku.

Niski troškovi

Roofstock je on-line tržište koje ima nekoliko stotina stanara okupiranih kuća. Sve nekretnine na stranicama su obiteljske kuće. Popisi uključuju potpune inspekcije, 3D modele, fotografije i još mnogo toga.

Većina nekretnina nalazi se u gradovima kao što su Charlotte i Birmingham koji imaju iznenađujuće rent-to-price omjere.

Koliko košta početak gledanja tih svojstava? Ništa. Ako pronađete entitet koji vam se sviđa, možete pročitati cijelo izvješće o pregledu, razgovarati s savjetnikom i razmisliti o tome.

Kada ste spremni, možete kupiti kuću plaćanjem .5% naknade korištenjem vaše kreditne kartice (to je pravo, vaša kreditna kartica).

Nakon što dovršite financiranje (ili zakažete gotovinu), kuća postaje vaša. Prodavači dobivaju još bolji posao, plaćaju samo 2,5% kotizaciju.

Teško je naglasiti koliko je to revolucionarno rezanje troškova. Tvrtke poput Fundrise i RealtyShares imale su jeftinu dobiti izloženost nekretninama, ali ne i vlastitu imovinu. Roofstock je zapravo smanjio najveću zapreku za ulazak u nekretnine investitora.

Započnite prikupljati najam odmah

Kada zatvorite kuću, odmah počnete prikupljati najam. To je zato što preuzimate ugovor iz prethodnog vlasnika. Najteži dio posjedovanja nekretnina je pronalaženje velikih stanara.

Ako možete kupiti mjesto koje već ima stanare s evidencijom plaćanja u mjestu, to je kao da kupujete zlatni rudnik. Roofstock čini da se to dogodi.

Temeljite inspekcije

Još jedan razlog za razmatranje Roofstock je li to temeljita inspekcija. Inspekcije pokrivaju stvarne kvalitete kuće, procijenjene troškove popravaka i financijske brojke koje su vam potrebne. Moguće je kupiti kuću neočekivano kroz Roofstock.

Naravno, možete letjeti i pregledavati kuće. Mislim da će većina ljudi htjeti pokrenuti svoje krovne investicije na relativno lokalnom tržištu.

Vožnja nekoliko sati za posjet nekoliko kuća ima smisla za mene. No, neki ljudi kupuju kuće neočekivano. Iscrpne inspekcije čine to razumnom (ako je rizična) opcija.

Lakše financiranje

Najteži dio o kupnji nekretnina za najam jedne obitelji je pronalaženje financiranja. Roofstock ima integrirano rješenje financiranja za osobe s kvalifikacijskim kreditima, a najmanje 20% niže.

Ako ste ozbiljan kupac, usporedite Roofstockovu ponudu za zajam s ponudom tvrtke LendingTree.com kako biste vidjeli možete li dobiti bolju ponudu.

Prema Roofstocku, financiranje kroz Roofstock omogućuje kupcima da se zatvore u samo 30 dana. Možda nije apsolutna najbolja kamatna stopa, ali je nevjerojatno brz.

Koristite koliko ili manje od platforme koliko želite

Jedan od najboljih dijelova Roofstock je kako je platforma otvorena. Možete kupiti zakupljene nekretnine, uz financiranje partnera Roofstock, i koristiti Roofstockov upravitelj nekretnina.

S druge strane, možete pronaći agenta kupca, platiti za vlastitu inspekciju, pronaći svoje vlastito financiranje i upravljati imovinom sami.

Ovo je nevjerojatno važna stvar koju treba razmotriti. Ako imate sustav za upravljanje nekretninama, ne morate platiti za upravitelja nekretnina Roofstock. Ako ste novi investitor, cijenit ćete ručno držanje.

Konačne misli na roofstocku

Po mom mišljenju, Roofstock je nisko troškovno posredovanje nekretnina koje ulaže svijet. Očekujem da bi natjecatelji kopija mogli uskoro pogoditi tržište.

U tom će trenutku morati mjeriti troškove i prednosti različitih značajki. No, upravo sada, Roofstock je u vlastitoj ligi. Pogledajte kuće. Slobodno je pregledavati.

Prije nego što kupite, napravite neovisnu procjenu ako je ulaganje u nekretnine za vas. Ako je, Roofstock je samo jedan alat.

Također biste trebali potražiti kuće na vašem lokalnom tržištu i proučavati resurse na mjestima poput BiggerPockets prije nego što zaradite.

Ulagate li u nekretnine? Ako sada, što vas drži natrag?