Vi ćete želite pročitati ovo prije nego postanete Airbnb Host

Ako ste u bilo kojem svojstvu iskoristili današnje društvo, čuli ste za Airbnb.

Ako niste i trebate osvježiti, Airbnb je online tržište koje omogućuje ljudima popis njihovog prostora za kratkoročni najam.

Da, to uključuje normu: pansioni, apartmani, jednokrevetne sobe. Ali također smo otkrili da možete listirati samo o bilo čemu kroz platformu, uključujući i dvorišne šatore, ležaljke, ležaljke, čamce i čak ... mjehuriće. Što je više jedinstven, to će više hipsters privući - teoretski.

Ako želite uložiti dodatni novac, popis vašeg prostora putem Airbnb-a je opcija.

Prije nego što započnete postupak, pročitajte ovaj vodič za početnike. To uključuje najosnovnije - i važne - informacije koje trebate znati prije nego što navedete svoj prostor.

Što trebate znati prije nego postanete Airbnb Host

Prijavljivanje da postanete Airbnb host je relativno jednostavan i jasan proces. Prije nego što uronite, zapitajte se na dva ključna pitanja.

1. Je li postao Airbnb Host vrijedan Internet?

Prije nego počnete potonuće vrijeme i resurse u svoj prostor, pobrinite se da će se isplatiti.

Najbolji prvi korak je da unesete svoje podatke Airbnbov kalkulator da biste dobili besplatnu procjenu dohotka. Ne treba vam super privatne informacije - samo vaš grad, vrstu prostora (cijelo mjesto, privatna soba ili zajednička soba) i broj gostiju koji može primiti.

Out spits mjesečno zarađivanje potencijal, koji se temelji na vašem prostoru zauzimaju za 50% u mjesecu i cijene sličnih mjesta u vašem području.

Zatim predlažemo da razbijete te slične prostore. Kako se vaš prostor uspoređuje? Što ćete trebati učiniti kako biste se mogli natjecati s tim drugim popisima?

Sada razmotrite sve dodatne troškove koji bi vam trebali potonuti u prostor.

Razgovarali smo s Terenceom Michaelom, superhostom Airbnb-a u Los Angelesu, što znači, djelomice, da su ga gosti jako ocijenili. On upravlja svojstvima u Palm Springsu u Kaliforniji i Nashvilleu, Tennessee, s njegovim kolegama. Srušio je neke troškove s kojima se suočavao.

• Naknade za usluge: Svaki put kad se rezervacija dovrši, Airbnb naplaćuje domaćin (obično) trošak od 3%. Michael predlaže da to gradiš u cijenu unosa. "Nema razloga da ne možete graditi 15 ili 25 dolara u noćni boravak", kaže on. Za njega, to je vrijedno toga. "Skoro nikada nećete pronaći više optimiziran način za popis svojeg mjesta s dinamičnim cijenama i zaštitom."

• Porezi: Michael objašnjava da većina gradova ima porezni prijelazni porez (TOT), koji može varirati od 9% do 18% vašeg prihoda, ovisno o tome gdje se nalazite. On također gradi ovaj dodatni trošak u svoju cijenu unosa. Uspoređuje ga s gostima hotela koji plaćaju porez. "Nije zabavno objasniti svakom gostu, ali jasno je da ovo nije dodatni novac za mene", kaže Michael. "Odlazi ravno u grad s mjesečnim povratom koji treba podnijeti".

• Osiguranje: Da li vaše kućno osiguranje pokriva kratkoročni najam? Imajte na umu da Airbnb pruža američkim domaćinima osiguranje koje pokriva gostujuće nesreće, ali i dalje želite napraviti neka istraživanja. Možda ćete morati kupiti poslovnu politiku - vrstu koja bi pokrivala hotel ili noćenje i doručak. Michael plaća za posve odvojenu politiku odgovornosti za njegovu imovinu u Palm Springsu jer ima bazen. "To samo ovisi o vašoj razini udobnosti", kaže on.

• Troškovi čišćenja: Airbnb domaćini mogu se pridržavati pristojbi za čišćenje svojih unosa, iako će se naknada za uslugu i dalje primjenjivati.

• Pribor i roba: Uzmite u obzir da ćete morati popuniti prostor - mislite na toaletne potrepštine, papirnate ručnike, itd. - nakon svakog boravka.

Također ćete morati razmotriti koliko novaca trebate uložiti u prostor prije nego što navedete popis. Soba možda treba svježi sloj boje ili novu pločicu. Možda želite kupiti nekoliko ukrasa ili biljaka. (Svatko voli biljke, zar ne?)

Svakako, ti detalji mogu izgledati glupo sada, ali čini vaš prostor udoban i vizualno privlačan može isplatiti niz cestu.

U nastavku pročitajte više o izradi vašeg prostora Airbnb-ready.

2. Je li vaš stanodavac, susjedstvo i / ili grad u redu s njom?

Ne želiš prekršiti zakon, prekršiti zakon, prekršiti zakon ...

"U mnogim gradovima morate se registrirati, dobiti dozvolu ili dobiti dozvolu prije nego što navedete svoj smještaj ili prihvatite goste", navodi Airbnb. "Određene vrste kratkotrajnih rezervacija mogu biti potpuno zabranjene. Lokalne vlade znatno se razlikuju u tome kako provode ove zakone. "

Nažalost, Airbnb ne analizira pravila i propise za svaki grad. (Da, to je velika zadaća.)

Umjesto toga, preporučujemo pretraživanje web lokacije grada i kratkoročnih zakona o zakupu. Na primjer, trebalo mi je oko minute da pronađem Orlandove propise. Grad se eksplicitno bavi svojim Airbnb politikama.

Osim provjere sa svojim gradom, također ćete trebati provjeriti sa svojom susjedskom udrugom, susjedima - i stanodavcem, ako ste iznajmljivač. Airbnb dijeli nekoliko savjeta kako podići Airbnb vašem stanodavcu.

Ako vam je dopušteno popisivanje na Airbnb-u, obavezno podsjetite svoje goste na poštovanje vaših susjeda.

Osjećate li se sigurni? Evo kako postati Airbnb Host

Ako mislite da je postao Airbnb host je solidan način da zaradite neki kvazi-pasivni prihod, super!

Idemo vas provesti kroz postupak registracije.

1. Izradite svoj popis

Stvaranje unosa na Airbnbu je potpuno besplatan.

Zato ste naoružani potrebnim informacijama, upravo to će vam Airbnb tražiti od vas.

• Počinje s osnovama: vrsta unosa (dom, hotel ili nešto drugo) i vrsta entiteta (npr. Stan). Također ćete morati odgovoriti je li to namjenski prostor za goste, što znači da je postavljen za goste ili zadržavate li vaše osobne stvari ovdje.

• Nastavite odgovoriti na pitanja o uređenju spavanja, situaciji u kupaonici, vašoj adresi (koja se dijele samo s gostima nakon što budu potvrđeni), sadržajima (mislim Wi-Fi, šampon, TV, kamin ...) i prostori gosti imaju pristup (mislim parking, bazen, praonica).

• Sada je vrijeme da postavite scenu, a to je kada dodajete fotografije. Fotografije su važan dio unosa. Airbnb nudi savjete o tome kako snimiti i objaviti najbolje fotografije s popisa. Čak nudi i uslugu fotografije, koja vam omogućuje da zaposlite profesionalnog fotografa putem platforme.

• Nakon što su fotografije gore, navedite kratak sažetak. "Vaš opis sažetka trebao bi biti kratak pregled vašeg mjesta koje gosti pročitaju prije nego što dođu do detalja", navodi Airbnb. Imate 500 znakova, stoga ih prebrojite. Ako se boriš, ovo je dobro vrijeme da vidite što drugi u vašem području napisali su u svojim sažetcima kao primjer.

• Zatim unesite svoj unos. Opet, ovo je važan dio. Web stranica Learn Airbnb (nije povezana s Airbnbom) nudi nekoliko savjeta o izradi naslova unosa.

• Posljednji korak je pregled Airbnbovih zahtjeva gostiju. Ovdje možete postaviti kućna pravila. Također možete odlučiti pregledati svaki zahtjev, tako da možete ručno odabrati goste. U ovom koraku Airbnb vam omogućuje da znate da ste pokriveni zajmom od $ 1,000,000 domaćinom, kao i bez otkazivanja bez kazne ako ste neugodni pri rezervaciji.

• Skoro gotovo! Postavite svoj kalendar. Neka korisnici Airbnb-a znaju koliko često želite imati goste (dio vremena? Što je češće moguće?). Također ćete odabrati koliko dugo gosti mogu ostati - minimalni ili maksimalni broj noćenja. Airbnb podsjeća domaćine da kratki izleti mogu značiti više rezervacija, ali vjerojatno će značiti i češće čišćenje i vraćanje vašeg prostora. Na temelju vaših odgovora, Airbnb predlaže dostupnost vašeg kalendara, iako ga možete prilagoditi.

• Konačno, postavite cijenu, Možete zatražiti Airbnb da prilagodi cijenu na temelju potražnje. Ako se primjerice pojavi veliki festival glazbe, a potražnja se povećava, Airbnb će povećati cijenu da to odražava. Ako odaberete značajku "Pametno određivanje cijena", postavit ćete minimalnu i maksimalnu cijenu, kao i najbolju cijenu koja je vaša zadana vrijednost. Ako imate poteškoća s čavlima dolara, provjerite ostale oglase na vašem području.

U REDU! Gotov si! Nakon što pošaljete slanje, može potrajati i do šest sati da bi se unos pojavio u rezultatima pretraživanja, stoga držite tijesno.

2. Pričekajte da se goste ugristi

Sada je vrijeme da ga čekamo. Ako se čini da gosti nisu zainteresirani, možda ćete morati malo podešavati unos. Airbnb također preporučuje davanje vaših prvih nekoliko gostiju popust. To će vam pomoći pri prikupljanju nekih (nadamo se) pozitivnih recenzija koje će potaknuti druge goste da knjiga budu u budućnosti.

Jednom kada gost knjige, Airbnb vas zatraži kroz sljedeće korake.

Važno je napomenuti da kao domaćin morate otkazati rezervaciju, ali to može rezultirati i otkaznom kaznom - osim ako je to olakšavajuća okolnost.

3. Budite domaćica najsjajnijim

Sada je vrijeme za obavljanje zadataka za hosting.

Možete biti kao ruku ili ruku-off kao što želite dok su vaši gosti u gradu.

Ako želite biti više nepristupačan i tretirati Airbnb kao pravi oblik pasivnog dohotka, usluge upravljanja trećom stranom mogu pomoći pri razmjeni ključnih razmjena, čišćenju i čak upravljanju unosom. MetroButler je jedan od primjera.

U svakom slučaju, zadržite kartice na Airbnb pristigloj pošti. Pitanja mogu nastati tijekom boravka gosta, a vi ćete se poželjeti smjestiti.

4. Budite plaćeni

Uobičajeno, u roku od 24 sata od zakazanog vremena prijave vašeg gosta bit će vam plaćen. Ako gost odsjeda više od 28 dana, svaki mjesec ćete biti plaćen.

Između ostalih mogućnosti možete odabrati plaćanje izravnim depozitom, međunarodnom žicom ili PayPalom.

Ako imate još pitanja ...

Novi domaćini, kako se osjećate?

Ako imate još pitanja, Airbnb nudi 24/7 uslugu za domaćine, stoga ne ustručavajte se doznati ako se problemi pojavljuju.

Također možete pretražiti svoje opsežne članke pomoći na mreži, što uključuje i osnovu najboljih pitanja domaćina.

Tu su i brojne grupe za računala iz grupe, uključujući Airbnb Professional Hosts i Super Hosts - profesionalne Airbnb hostove.

Također možete pronaći domaćine na vašem području na Facebooku. Na primjer, pronašao sam AirBnB hostove - Tampa Bay! u brzom pretraživanju. U mnogim tim skupinama domaćini nude savjete i najbolje prakse. Slobodno postavljajte pitanje. Šanse su, drugi domaćin na vašem području će imati odgovor.

Ako želite zaraditi dodatni novac kao Airbnb host, prijavite se ovdje.

Carson Kohler ([zaštićen e-poštom]) je pisac osoblja The Penny Hoarder. Tijekom putovanja, voli upoznavati svoje Airbnb domaćine.