Ulaganja

Fundrise Review: Započnite u nekretninama sa samo 500 dolara

Fundrise Review: Započnite u nekretninama sa samo 500 dolara

Fundrise je platforma "crowdfunding" za nekretnine koja svakodnevnim investitorima omogućava pristup tržištu nekretnina i bavi se time da se ne mogu ulagati na vlastitu.

Kroz Fundrise, možete ulagati u profesionalno upravljanu stambenu nekretninu pod nazivom eFunds ili raznolik portfelj komercijalne nekretnine pod nazivom eREITs.

U ovom pregledu pokrit ću osnove ulaganja u Fundrise, zašto tako mnogi investitori vole platformu i mogućnosti ulaganja i zašto nisam stavio novac u tvrtku ... još.

Osnove osnivanja fondova

Najbolji način za razmišljanje o fondovima je privatni investicijski fond (REIT) bez svih naknada. Premda se Fundrise ne javno trguje, omogućuju vam da likvidirate ulaganje do četiri puta godišnje.

Dakle, kako možete uložiti u Fundrise? Trenutno nude tri načina:

Starter Portfolio

S početnim portfeljem, možete uložiti u eREIT za početna ulaganja od samo 500 dolara, Pristupite više od 20 različitih nekretnina u većim gradovima diljem zemlje.

Plaćate godišnju naknadu od 0,85% za Fundrise, ali nećete platiti dodatnu naknadu za upravljanje portfeljem od 15% do početka siječnja 2018. godine.

Ako odlučite ulagati, bit ćete u 50/50 mješavini prihoda eREIT i rast eREIT. Trebali biste očekivati ​​da ćete držati oba ulaganja pet ili više godina, ali ćete imati priliku likvidirati jednom u tromjesečju.

Portfelj temeljen na ciljevima

Ako uložite najmanje 1000 dolara, možete nadograditi na portfelj temeljen na ciljevima. Portfelji temeljeni na portfelju fondova uključuju do 7 eREIT i desetke nekretnina. Možete odabrati između uravnoteženog portfelja, pasivnog portfelja prihoda ili agresivnog portfelja rasta. Vaša mješavina eREIT-ova ovisit će o vašim ciljevima.

Možete pronaći više o svakom eREIT-u, svojstvima koje posjedujete, utjecati i dobiti perspektive budućeg rasta i dohotka izravno iz web stranice Fundrise.

Trenutačno ne možete prilagoditi svoj portfelj izvan postavljanja ciljeva.

Kao i kod starter portfelja, plaćate 0,85% godišnju naknadu za upravljanje i 0,15% naknadu za upravljanje portfeljem.


Izravna ulaganja

Ako odlučite ulagati u eFund umjesto eReit, zapravo ulažete u projekt nekretnina. Ne možete očekivati ​​likvidnosni događaj prije nego što projekt završi. Trenutno možete uložiti u fond Washington DC ili Fond za Los Angeles.

Da biste uložili u ove fondove, platit ćete godišnju naknadu od .85% i naknadu za upravljanje portfeljem od 15%. (Koja se odriče u određenim okolnostima, ali ne i mnogo).

Jedna jedinstvena značajka postaje investitor eFund je program "prvi pogled". Ako živite na tom području, možete kupiti kuću prije nego što stigne na tržište. Investitor možete koristiti u eFund kao dio predujma.

Ne želim nadzirati prvi program izgleda, morat ćete kupiti kuću po tržišnoj stopi, ali mislim da je to dobar program koji valja razmotriti. Tržišta stambenog zbrinjavanja u većim gradovima upravo su zapaljena. Ako ste ikada željeli kupiti, ima smisla "pričvrstiti svoj predujam" na usporedivo ulaganje u svoj grad po izboru.

Self Directed IRA

Nedavno je Fundrise objavio program Self Directed IRA za ljude koji žele skrivati ​​svoje prihode za IRS. Plaćat ćete godišnju naknadu od 75 USD za uslugu, no možete uložiti u bilo koji od portfelja koje nudi Fundrise.

Zašto najsrudniji ljudi vole izlazak iz fundusa

Razgovarao sam s brojnim ljudima koji su uložili u Fundrise, a svi oni rave o iskustvu. To su tri značajke koje najviše realni investitori vole.

Transparentnost - Fundrise olakšava razumijevanje onoga što ulažete. Pomaže vam da pogledate sliku entiteta, pronađite gdje se nalazi na karti. Također možete iskopati financije svake pojedine nekretnine. Imam pitanje? Služba za korisnike odgovoriti će na e-poštu i telefonske pozive.

Nedostatak likvidnosti - Logično, većina ljudi želi novac lako dostupnim, ali novac koji je "zaključan" u investiciju odličan je način da zadržite svoj novac. Fundrise je vidio fenomenalne prinose, a dio njihovog uspjeha potječe od "prisiljavanja" svojih investitora da ostanu na stazi.

Konkurentska prednost - Fundrise je tvrtka koja se ponosi svojim konkurentnim prednostima. Prvenstveno ulažu u projekte koji imaju tržišnu kapu od pet milijuna i 100 milijuna dolara. To je prevelika za većinu privatnih investitora, ali ih previdi banke koje ne mogu točno ocjenjivati ​​profil rizika razvoja. U nekim slučajevima, Fundrise ima prednost jer se banke suočavaju s takvim visokim troškovima zbog opterećenih propisa.

Zašto nisam tako siguran

Saznala sam o Fundriseu prije više od dvije godine. U to vrijeme, oni su još uvijek dopustili pojedincima da ulažu u određena svojstva. U to vrijeme, ulaganje u mrežu u svojstva koja nikada nisam vidio učinila me nervoznom. Uvođenje eREIT-a (i dodatnu korist diversifikacije) ublažilo je moje strahove, ali još uvijek postoji rizik.

Moj glavni problem je razina poluge koju Fundrise smatra održivim. Dok će većina razmotriti konzervativni (i to je) omjer 78%, mnoge od njih su razvojni projekti. Ako potražnja za stanovanjem u bilo kojem glavnom gradu padne, utjecaj bi mogao prouzročiti profitabilnost ulaganja.

Većina kupljenih nekretnina nije učinjeno s kupnjom i zadržati zauvijek mentalitet.Umjesto toga, eREIT-ovi žele da redoviti događaji likvidnosti omogućuju rast.

U mojim osobnim investicijama u nekretnine, samo uzimam dug ako mogu profitabilno držati najam nekretnina za dugo vući. Jednom sam zarobljen pod vodom, i nije dobro. Svakako, 100% pasivna priroda Fundrisea trebala bi ublažiti moje zabrinutosti, ali ih ne mogu tresti.

Međutim, niska ulazna cijena od samo 500 dolara ograničava rizik od downside. Preporučio bih tvrtku Fundrise kao veliku početnu platformu za početak poslovanja nekretninama. Kao i uvijek, prije nego što počnete s velikim iznosima kapitala, najprije obavite vlastitu dubinsku analizu.

Što mislite o izlasku iz fundusa? Jeste li ikad pokušali?

Pregled fondova
  • Cijene i pristojbe - 80
  • Jednostavnost korištenja - 90
  • Služba za korisnike - 90
  • Proizvodi i usluge - 80
  • Diversifikacija i upravljanje rizikom - 60
80

Sažetak

Fundrise je platforma za ulaganje u nekretnine koja vam omogućuje da počnete ulagati za samo 500 dolara.

Pošalji Komentar