Kako osigurati da ne zaposlite nepravednog arhitekta da izgradi svoj dom sanja

Prije nekoliko godina moja supruga i ja krenuli smo na putu izgradnje prvog doma zajedno. Bit će to naš sanni dom.

Reći da je proces bio malo stresan je a blagi nepotpuno.

Obojica smo imali ideju o tome kakvu smo kuću htjeli, ali lokacija i izgled našeg zemljišta učinili su to malo zahtjevnijim.

Probijali smo desetke kućnih knjiga i on-line vodiča pokušavajući pronaći savršeni plan kuće.

Došli smo vrlo blizu, ali nikada ne bi mogli naći "onu". Tada smo shvatili da moramo unajmiti arhitekta.

Bili smo sretni što smo poznavali lokalnog arhitekta Steve May iz D.A.R.T Designa, pa je postupak donošenja odluka bio vrlo jednostavan. Da ga nismo poznavali, mogao sam zamisliti koliko će teško loviti pronaći savršenu utakmicu za nas.

Da bismo vam pomogli u odabiru pravog arhitekta za vaše iskustvo izgradnje kuće, odlučio sam ga intervjuirati kako bih pronašao što vam je potrebno znati prije no što započnete angažirati arhitekt. Prvo, malo na njegovoj pozadini (i besramni čep):

Steve May ima više od 20 godina iskustva na području arhitekture, a bio je licencirani arhitekt za više od 11 godina. Steve je počeo D.A.R.T. Design, Inc. u 2004. Prije nego što je služio kao vlasnik i predsjednik DART Designa, Steve je bio partner sa Huff-May arhitektonskom grupom. Steve ima veliko znanje o zgradi i član je Međunarodnog kodeksa.

1. Što ste učinili da postanete arhitekt?

Jednom kada sam stekao diplomu u arhitekturi, započeo sam staž sa arhitektonskom tvrtkom. Sa mojim stupnjem prvostupnika, bio sam potreban pripravnik za 5 godina prije polaganja arhitektonske prijave (ARE). Stupnjevi kao što su majstori zahtijevaju samo 3 godine stažiranja, ali to traje i dodatnih 2 godine kako bi dobili vaš stupanj.

Dakle, u suštini traje oko 9 godina školovanja i pripravničkog staža za prijavu na ARE. ARE, u vrijeme kada sam položio ispit (koji je od tada bio promjena) bio je 4 dana, imao je 9 dijelova i bio je dao jednom godišnje u Chicagu.

2. Postoje li posebne vjerodajnice za koje treba tražiti pri angažiranju arhitekta?

Neki su arhitekti specijalizirani u određenim područjima dizajna. Ako tražite arhitekt kako biste dizajnirali svoju bolnicu, ne biste željeli zaposliti onu koja se specijalizirala za projektiranje zračne luke. Iako to nije uvijek pravilo, postoje iznimke u kojima određena tvrtka može raditi na mnogim područjima od škole do sportskih objekata.

Kada tražite arhitekt za svoj projekt, želite potražiti nekoga tko ima iskustva s projektima istog opsega, a možda i arhitekt koji ima istu viziju ili stil gradnje koji želiš.

Većina arhitekata može pružiti usluge za jednostavne projekte bilo koje veličine.

Kada projekt počne postati složeniji, vlasnik bi trebao početi tražiti arhitekt koji ima iskustva s projektima istog opsega ili slično u složenosti.

3. Što bi netko očekivao za plaćanje prilikom unajmljivanja arhitekta?

Postoje mnoge varijable koje utječu na naknade za projekte. Neki čimbenici su, ali nisu ograničeni na, lokaciju, veličinu, složenost, opseg usluga i postupak licitiranja.

Općenito se naknade temelje na postotku troškova gradnje i mogu varirati od 3% do 15%. Veliki projekt jednostavne složenosti bio bi na donjem kraju i mali, složeni projekt bio bi na višem kraju. Nakon što imate opseg posla možete ugovoriti naknade sa svojim arhitektom i oni mogu biti u obliku postotka troškova gradnje ili fiksna naknada također se može zatražiti.

Stambene arhitektonske naknade mogu se razlikovati ovisno o lokaciji. U nekim područjima zakon ne zahtijeva da arhitekt pruži nacrte za stambenu izgradnju. Postoje područja na kojima općina zahtijeva da svi objekti, uključujući stambeni, moraju biti projektirani od strane ovlaštenog arhitekta. Naknade se mogu povećati ako stambenim crtežima mora biti ovjeren od strane ovlaštenog arhitekta.

4. Koji su neki znakovi na kojima treba izbjegavati unajmljivanje pogrešnog arhitekta?

Kada arhitekt nije spreman slušati klijenta i iskoristiti svoje ideje koje bi bilo dobro vrijeme za backup i reevaluate vašeg arhitekta.

Vaš arhitekt trebao znati koja pitanja pitati svoje klijente da prikupljaju informacije koje su im potrebne za sastavljanje shematski dizajn za objekt.

Naši klijenti su najvažniji dio naše tvrtke. Nastojimo pružiti uslugu našim klijentima koji će odgovarati njihovim potrebama za danas i budućnost. Bilo je to dom ili proizvodni pogon, klijent i njihove ideje dolaze prvi. Ponosni smo na zadržavanje naših klijenata i jedini način da to učinimo jest pružiti im primjerenu uslugu.

5. S toliko knjiga i web stranica koje nude kuće planove, kada bi bilo pametno zaposliti arhitekt?

Za stanovanje vaše pravo, postoji toliko mnogo izbora, i to može biti zbunjujuće za puno ljudi. Većina mojih klijenata došla su mi s nekoliko različitih ideja o tlocrtama i nekim slikama nekih kuća koje vole i zamolite ih da ih zajedno oblikuju. Jednostavno ne mogu pronaći jedan plan u knjizi, a to je ono što stvarno žele. Uzimanje ovih ideja i stvaranje doma koji zadovoljava njihove ideje i osobne ukuse obično je najteži dio procesa. Proces koji nam pruža najviše zadovoljstva.

Kada unajmite arhitekt je stvarno do pojedinca i vrstu projekta, iako bih rekao prije, to bolje. Arhitekt može pomoći od samog početka, čak i kada je riječ o odabiru najboljeg mjesta za vaš dom.

Što prije odaberete arhitekt, to bolje mislim da će projekt ići. Arhitekt ne samo da pomaže u dizajnu i crtežima vašeg objekta, već i na natječajnom postupku i odabiru izvođača radova. Arhitekt također može biti uključen tijekom procesa gradnje kako bi se osiguralo da se stvari grade prema planovima i specifikacijama koje su pružene.

6. Ima li ikako napraviti pozadinske provjere arhitekata prije nego što ih zaposli?

Nisam svjestan bilo kakvih "pozadinskih" provjera koje možete učiniti za arhitekte. Postoje mnoge udruge kao što su ALA i AIA, koji može biti licencirani arhitekt. Naravno, to ih ne čini dobrim arhitektom jer sve što trebate učiniti je biti ovlašteni arhitekt, u dobrom stanju, i platiti svoje pristojbe za pridruživanje.

Pojedinac može otići do ureda za izdavanje dozvola za svoju državu i provjeriti dozvolu arhitekta koji žele zaposliti i provjeriti postoje li u dobrom stanju s državom.

Najbolji način odabira vašeg arhitekta je osigurati da su napravili slične projekte i provjerili njihov prethodni rad.

7. Što trebate učiniti kada shvatite da ste unajmili loš arhitekt?

Nadam se da se to ne bi dogodilo, ali postoje arhitekti koji možda ne žele stvarno slušati i dati klijentu ono što žele, a umjesto toga gurati ih prema onome što arhitekt želi. To je sve o tome što klijentu čini sretnima i ako već imaju ideju o njihovim potrebama, nego što arhitekt treba slušati i oblikovati oko tih potreba.

Ako se suočite s arhitektom koji ne "dobije" ono što tražite, to je vrijeme za rezanje kabela. Platite ih za vrijeme koje ste uložili i krenuli dalje.

Nemojte se ustručavati i nadati se da će stvari biti bolje, najvjerojatnije neće. Želite nekoga tko će raditi s vama i voditi vas u procesu dizajna i dati dobre prijedloge da vas ne guraju u smjeru koji nije ugodno. Ovo je veliki trošak za vas i želite nešto s kojim ćete biti sretni.

8. Kakve bi informacije trebale imati netko prije nego što radi s arhitektom kako bi se osiguralo da dobiju kuću koju zaista žele?

Vidio sam sve vrste stvari kroz moje vrata, neke bolje od drugih, ali većina ima ideju o tome što žele. Rekao bih da su neke od glavnih stvari koje treba raspravljati sa svojim arhitektom biti; proračun, plan mjesta, popis želja / potreba.

Ako imate ove stavke nego što imate dobar početak. Većina ljudi dolazi s tlocrtom koji gotovo zadovoljava njihove potrebe, ali treba neke izmjene. Ovo je korisno u nekim slučajevima i prepreka u drugima. Volim imati čistu škriljevcu i plijevati ideje klijenta u kuću koju zaista žele.

Prije nego što odete razgovarati s arhitektom, učinite malo istraživanja kako biste dobili ideju o tome što arhitekt može učiniti za vas. Postoje mnogi blogovi, uključujući i moje, koji vam mogu dati mnoge ideje o tome što se može očekivati. Od samo radiših nekih tlocrta i uzvisina, da pomognemo u odabiru gradilišta, pronalaženju izvođača radova, promatranju graditeljstva i sve između njih, postoje mnoge usluge koje možemo kao arhitekti pružiti.

9. Što naplaćujete za planove kuće?

Ovo je najveće pitanje koje me ljudi pitaju. Sve to ovisi o razini usluga koje klijent odabere. Više usluga koje arhitekt pruža manje glavobolje klijent ima.

—

Zahvaljujem vam Steveu na uvidnom intervjuu! Nadam se da pomaže nekome u njihovoj potrazi za izgradnjom prvog doma i pronalaženju pravog arhitekta za taj posao.