7 lekcija koje sam naučio od neuspjeha u ulaganju u nekretnine

Puno ljudi zaradi novac ulaganjem u nekretnine.

No, tu je i prava verzija i verzija TV.

Padala sam za TV verziju.

Na temelju malo više od knjige samozvane zvijezde nekretnina, bacala sam naprijed i kupila prvu nekretninu za ulaganje u nekretnine.

Bio je to potpuni neuspjeh.

Saznao sam sedam lekcija iz tog neuspjeha, a sad ću ih podijeliti s vama.

1. Ako zvuči previše dobro biti istinito, vjerojatno je - I to je bilo!

Jeste li ikada čuli za tipa po imenu Carlton Sheets? Bio je jedan od onih koji su imali bogate nekretnine - bez da se stvarno radi - bilo koji gurui iz 1980-ih i 90-ih godina.

Ne bih se iznenadio ako ne znate ništa o njemu - u posljednje vrijeme nije bio mnogo. Imao je niz uvjerljivih TV infomercials, kao i plaćeni tečajevi ulaganja u nekretnine i knjige, a bio je prilično uspješan već niz godina.

Moj je zet me kupio jednom od njegovih knjiga, a nakon što sam je pročitao, bio sam zakačen. Bio sam idući u biti milijunaš nekretnina. Pogledajte Donald Trump, Jeff Rose je na tvojem repu i bit će vam prolazak u brzoj stazi u samo nekoliko godina!

Barem se to i uvjeravam.

2. Držite se onoga što znate i ljubite

Osim knjige Carlton Sheets, zbroj svih mojih akumuliranih saznanja o ulaganju u nekretnine bio je nula, Nikada nisam zapravo uložio u nekretnine, barem ne osim svog vlastitog doma.

Ali ako ste ikad vidjeli jedan od onih glitzy TV infomercials o tome kako da biste dobili bogat, morate priznati da su prilično uvjerljiva. Ja sam pozitivan, energičan čovjek, i shvatio sam da ako netko može napraviti taj plan, to bih ja bio.

Ali bio je jedan problem s mojim razmišljanjem: ulaganje u nekretnine nije baš moje stvar. I to znači sve!

Financijsko planiranje je, i ja sam sve u svemu tome. To može biti najveća lekcija na koju sam naučila od neuspjeha u ulaganju u nekretnine. Uvijek se držite onoga što poznajete i volite i ostavite druge stvari drugim ljudima.

3. Prave ponude su teže pronaći nego što ste ikada zamislili

Moj je zet i odlučio da zajedno idemo u ovaj investicijski pothvat nekretninama. Bio sam iskusan čovjek novca, a moj je šura postignut čovjek. Bio je to savršen tandem za ulaganje u nekretnine.

Proučio sam Carltonovu knjigu i poznavao "formulu" za kupnju dobitne investicijske imovine - kupiti nekretninu iz koje se može razumno očekivati ​​da ćete primiti mjesečni najamnine, barem 1% od nabavne cijene.

Pronašli smo takvu imovinu. Cijena koja se traži bila je 120.000 dolara, a podaci tržišta ukazivali su da bi se moglo unajmiti za 1200 dolara mjesečno. Točno 1%! Bili smo na putu.

No TV infomercial formule i stvarnost ne miješaju. Kupili smo imovinu s najvišim zaradom od 500 USD. Onda sam razgovarala o dogovoru s mojim CPA-om, samim investitorom nekretnina s više od desetak nekretnina. Brzo mi je rekao da smo preplatili za imovinu.

To je bio izravan udarac želuca - kao i moj ego. Budući da smo se samo zatvorili na imovinu, on je preporučio da ionako izvučemo iz toga što možemo. U suradnji našeg agenta za nekretnine, zapravo smo mogli poništiti posao.

Ali naučio sam nešto drugo za svog prijatelja CPA. Pronalaženje povoljnih nekretnina za ulaganje nije nimalo lako. Budući da svaki drugi investitor u nekretnine traži popuste, nikada ih ne možete naći na uobičajenim mjestima.

Više o tome u Lesson # 6 ispod.

4. Nikada ne preplatite za nekretninu

Ovo je ogromno. Trebate platiti mnogo manje za imovinu nego što je istinska tržišna vrijednost.

Ne samo da će to omogućiti dobit na prodaju, već će vam također pružiti i zaštitu u slučaju da imovina ima skupe i neočekivane popravke.

5. Novčani tok je sve - i bolje ćete to izračunati prvi put

Zaboravite na pravilo od 1%, mjesečni najam trebao bi biti puno veći. Moj prijatelj CPA mi je obavijestio o tome nakon što smo se zatvorili na imovini, a to je bilo kada sam ga smetala da ga zapravo pitam.

Novčani tok je također ključan za uspjeh bilo kakve investicije u nekretnine.

Iznajmljivanje mora biti dovoljno ne samo da pokrije mjesečni trošak financiranja, porez na imovinu, osiguranje i stanarine plaćene komunalne usluge, već mora osigurati i dobit, kao i dodatak za neke od tih neočekivanih troškova. Troškove poput novog krova ili peći.

Ali mislio je Whoodda? Definitivno nisam ja dok sam još bio u "stručnoj fazi".

6. Tražite ponude u svim pogrešnim mjestima

Kada ste u potrazi za kupnjom investicijskih nekretnina, nećete naći uistinu dobre ponude u novinskim oglasima (gdje sam pronašao moj "posao") ili čak na lokalnoj višestrukoj ponudi usluga. Vjerojatnije je da ćete pronaći dobitnu imovinu putem usmenog i ostalih kanala. Često je stvar pronalaženja prodora uznemirenih nekretnina prije nego što su došli na tržište.

Problem je u tome što je ulaganje u nekretnine vrlo konkurentno. Nikada nisi jedina osoba koja je tražila sljedeći veliki posao. Zbog toga se sva uobičajena mjesta na kojima možete pronaći imovinu brzo prebacuju, malo toga što postoji.

Uspješno ulaganje u nekretnine zahtijeva puno strpljenja i ulaganja vremena. Moraš puno kopanja i upoznati mnoge ljude kako bi pronašao ponude koje će ga uspjeti.

7.Nikad ne dopustite da pohlepa kontrolira vaše radnje

Toliko je ljudi postalo bogato ulaganjem u nekretnine koje je teško ignorirati priliku, čak i ako ništa ne znate o tome. To se zove pohlepa, a kombinacija velikih profita i lakih TV infomercials može učiniti previše dobro da se zanemarimo.

No, to nikad nije odluka koja se temelji na financijskoj stvarnosti, pa čak i razumnoj procjeni vlastitih vještina. Temelji se isključivo na pohlepi. Vidite da se veliki novac stvara, a želite. Ali, želja i sposobnost da se to dogodi su dvije vrlo različite stvari.

Od sada ću se držati onoga što znam, i ostaviti obećanje trenutnog bogatstva ljudima koji pišu knjige o tome.

To je moja priča. Jeste li ikada pali za ono što se pokazalo da je shema za izradu novca? Dijelite i osvježite se zbog vlastitog sudara i spaljivanja.

Ovaj je post izvorno prikazan na Forbes.com.