Airbnb vs Booking.com: Gdje biste trebali navesti svoju kuću?

Pretvaranje sobe u vašu kuću do odredišta za iznajmljivanje odmora je izvrstan način za ulazak u nekretnine s ograničenim proračunom. Osim toga, pretvaranje nekretnine u kratkotrajni najam (tzv. Kuća za odmor) može povećati vašu profitabilnost - time kucavajući kuću.

Ali znanje o upravljanju unosom i odlučivanju gdje popisati imovinu može zadržati neke ljude izvan kratkoročnog tržišta najma.

Ako ste odlučili da je vaša nekretnina mogla ostvariti profitabilno iznajmljivanje, morate odlučiti gdje ga navesti. Očigledan je izbor Airbnb.com što je mjesto osmišljeno za ekonomiju dijeljenja.

Međutim, Booking.com sada je najveća platforma za iznajmljivanje odmora u svijetu, a mogla bi biti i bolji izbor (budući da su dio spay-a koji posjeduje Priceline, kajak i još mnogo toga). U ovom ćemo članku usporediti unos kuće na Airbnb i Booking.com, tako da možete odlučiti koja je stranica bolja za vas. (Kao bonus, istražit ćemo i softversku opciju koja znači da nećete morati odabrati.)

Unos kuće na Airbnb

Airbnb je posebno osmišljen kako bi koristio "nedovoljno iskorištena" svojstva i nadamo se da vlasniku daje dodatni novac. Mnogi ljudi koriste stranicu kako bi popisali jednu spavaću sobu u svojoj kući. Drugi koriste web mjesto kako bi predstavili imovinu za odmor koja je inače neiskorištena.

Airbnb također daje ljudima mogućnost da navedu svojstva koja bi mogla biti nepoželjna, osim u jednom događaju u jednom životu. Na primjer, tijekom velike solarne pomrčine, 49% novih Airbnb hostova bilo je na putu ukupne pomračenja. Rezervacije na putu totaliteta, tijekom pomrčine Sunca, povećale su se za 500% u odnosu na prethodni tjedan.

Airbnb olakšava iskorištavanje tih mogućnosti da zaradite novac unosom prostora u vaš dom.

Uvrštavanje kuće na Airbnb je vrlo jednostavno. Ako imate pristojne slike i mogućnost pisanja uvjerljivog opisa nekretnine, možete jednostavno unijeti kuću u roku od 20 minuta. Osim toga, Airbnb vam omogućuje upravljanje popisom, tako da je imovina navedena kao "ponekad" ponuda, "jednokratna" ponuda ili "ponuda svih vremena".

Ne morate se ponašati kao da je vaša rezervna soba hotel s četiri zvjezdice. Jednostavno predstavljate nekretninu u svom najboljem svjetlu, i cijene ga u skladu s tim. Ako zasebno navedete nekoliko spavaćih soba, svaka spavaća soba je navedena pod vlastitim računom. Tako osoba koja navodi tri odvojene spavaće sobe može lako imati tri unosa na Airbnb-u.

Nema troškova za popis kuće Airbnb, au većini dijelova Sjedinjenih Država Airbnb naplaćuje naknadu od 3%. Gostima se naplaćuju i naknada za uslugu (koju Airbnb izravno prikuplja) i može prikupiti PDV (porez na dodanu vrijednost) u nekim državama. Operator kuće je dužan platiti sve druge primjenjive poreze i naknade koje naplaćuju grad, država ili država. Da biste saznali više o naknadama, možete pogledati Airbnb raspored naknada.

Unos kuće na Booking.com

U usporedbi s unosom kuće na Airbnb, unos kuće na Booking.com može biti bol u vratu, pogotovo ako želite navesti više soba. Na Booking.com, sve sobe u određenoj imovini navedene su kao "oglasni prostor", tako da ih je malo teško upravljati. Dobra vijest je da je Booking.com fiksiran problem gdje su kuće za odmor uvrštene u bilješku koja je rekla "1 soba preostala", kada je zapravo cijela kuća bila iznajmljena.

Za razliku od Airbnb-a, domaćini na Booking.com ne dobivaju odabir primarne fotografije (iako mrežni forumi tvrde da će vam pozivna podrška partnera omogućiti brzu pomoć ako vaš unos izgleda loše). Kao i kod Airbnb, možete postaviti i prilagoditi svoj kalendar na temelju raspoloživosti kuće.

Unatoč neprilika sustava Booking.com, postavljanje se ne traje predugo. Ako imate jednu nekretninu za iznajmljivanje, vjerojatno ćete ga shvatiti jednako brzo kao što ste shvatili Airbnb sustav. Ako iznajmljujete više soba u jednom entitetu, postupak može potrajati nešto duže (jer ćete morati svaku vrstu sobe zasebno unijeti i postaviti razinu oglasnog prostora na "1").

Postavljanje popisa na Booking.com ne košta ništa, ali naplaćuje visoku naknadu od 15% ako je soba rezervirana putem web mjesta. Rezervacija će također naplatiti PDV ako je to potrebno, ali na vama je da plaćate poreze i pristojbe koje traži vaš grad ili država.

Uz osnovnu naknadu usluge Booking.com, vlasnicima omogućuje povećanje naknade koju plaćate kako biste dobili bolji položaj u algoritmima pretraživanja. Ova gradnja naknadnih naknada je još jedna relikvija koja čini puno više smisla za hotele koji trebaju upravljati inventarom od kuća koje to ne čine.

Dakle, gdje bi trebao navesti vašu kuću?

Ako možete samo navesti svoju kuću na jednom mjestu, upravo sada Airbnb je pobjednik. Booking.com je još uvijek dominiraju u hotelima s komercijalnim vlasništvom, a sučelje za iznajmljivanje s jednom kućom jednostavno ne čini toliko smisla. Kada dodate veću naknadu (15% naspram 3%), matematička se zareza u korist Airbnb-a.

Međutim, čini se da se Booking.com pojavljuje u prostoru za iznajmljivanje "stanova i kuća", a platforma privlači gotovo milijun kupaca koji plaćaju po noćenju. Kada imate taj volumen poslovanja, rezervacije postaju atraktivnije. U najmanju ruku, kratkoročni vlasnici najma trebaju paziti na platformu kako bi vidjeli hoće li postati dominantni igrač na tržištu.

Na kraju dana, idealan odgovor na Airbnb vs.Pitanje o Booking.com je: oba (i svako drugo posuđeno mjesto). Nijedna od tih web mjesta nema ugovore o isključivosti ugovora, tako da možete popisati svojstvo na više web mjesta. Problem s unosom na više web mjesta je da ćete morati ručno ažurirati dostupnost u bilo kojem trenutku kada se rezervira svoj prostor. Ako niste dovoljno brzo, morat ćete se nositi s dvostrukim rezervacijama i drugim sukobima.

Da biste riješili taj problem, preporučujem unos samo na jednom mjestu (Airbnb u ovom slučaju) ili kupnju softverskog programa koji ažurira popise za vas. Voditelj tržišta za softver za upravljanje odmorom je gost koji naplaćuje 2 do 5% svake rezervacije.

Ako tražite softversku platformu, možda ćete biti zainteresirani za OneRooftop koji naplaćuje stope od 33 $ mjesečno za pojedinačno vlasništvo. Ako unos na više web mjesta daje samo jedan dodatni dan prihoda od najma mjesečno, ti programski paketi lako će platiti za sebe.