Posljednjih nekoliko godina ulagači su vidjeli ogroman utjecaj na dostupnost investicija koje se bave investiranjem. Zapravo, u 2015. godini, prema posljednjim izvješćima, guverniranje je prikupilo više od 34 milijarde dolara. Postoje sve vrste investicija koje bilo tko (ozbiljno, ne morate biti akreditirani investitor) može uložiti novac u.
Razlog za to? U 2012. godini Kongres je donio zakon JOBS, što je tvrtkama olakšavalo prikupljanje novca, s posebnom odredbom oko okupljanja građana. To omogućava svakome (i akreditiranim i ne-akreditiranim investitorima) da udružuju svoj novac kako bi uložili u tvrtku.
Kao rezultat toga, vidimo da investicije koje se bave financiranjem preuzimaju nekretnine, privatni kapital, mala poduzeća i još mnogo toga.
Ova jednostavna odredba omogućila je ljudima da investiraju u sve vrste stvari, s nadom da će jedna od tih tvrtki pretvoriti u sljedeću Amazonu, Google ili Uber.
Ali ovdje postoji veliki problem koji mnogi ljudi ne raspravljaju - rizici. Ulaganje u tvrtke u ranoj fazi je riskantno. Prema podacima Small Business Administration, samo 50% tvrtki to čini do 5. godine. I većina investitora u investiranim fondovima ne razumije kako njihova investicija čak funkcionira - kako se plaća, kada dobiva novac, itd.
Sve su to rizici, a kao investitor važno je da obavite svoju dubinsku marljivost. Evo našeg vodiča o tome kako poduzeti vašu dubinsku analizu na investiranim fondovima.
Brza navigacija Glavne vrste Crowdfunded InvestmentsEquity CrowdfundingReal Estate CrowdfundingPeer za peer kreditiranjeSpeciality Crowdfunding InvestmentsCrowdfunding ulaganja LimitsHow Za napraviti Due Diligence na Crowdfunded InvestmentsFinal Misli na Crowdfunding InvestiranjeGlavne vrste financiranih investicija
Tijekom proteklih nekoliko godina pojavile su se nekoliko glavnih vrsta investicijskih fondova. To uključuje:
- Investicijska ulaganja: Možete uložiti u tvrtku
- Investicije u nekretnine: Možete uložiti u imovinu
- Peer to Peer Kreditiranje: Možete posuditi novac drugima
- Posebna ulaganja: ulaganje u još više alternativnih načina
Crowdfunded investicije mogu biti odličan način da manji investitori dobiju pristup velikim investicijama. A ta ulaganja imaju potencijal da zarade visoke nagrade. Međutim, ta ulaganja nose više rizika, s mnogo rizika da izgubite sav novac uložen.
Uz mnoge od tih ulaganja, ne postoji način da ih proda kada ih posjedujete i morate pričekati likvidnost da biste vratili novac. A ako se to nikad ne dogodi, vaša investicija je u osnovi bezvrijedna.
Kao takav, izuzetno je važno da investitori shvate rizike svake od tih glavnih investicija koje se bave financiranjem, kao i razumijevanja osnova kako napraviti dubinsku analizu tih investicija.
Equity Crowdfunding
Equity crowdfunding je kada uložite u kapital u tvrtki - obično početak. Najčešći način financiranja udjela je putem konvertibilne bilješke.
Konvertibilna bilješka je dugovni instrument koji se može pretvoriti u glavnicu u određenom prekretku ili vremenu. Način na koji se te tvrtke mogu pretvoriti u kapital prikazano je u sporazumu o bilješkama (koje većina platformi objavljuje na svojim stranicama).
Obično ćete vidjeti čimbenike kao što su:
- Kalkulacija procjene: To je maksimalni iznos koji se može pretvoriti u glavnicu.
- Kamatna stopa: Godišnja kamatna stopa na kojoj je zajam zadužen za kamatu (iako se obično ne isplaćuje).
- Dužina pojma: Ovo je vrijeme koje tvrtka mora vratiti zajam ili imati događaj konverzije.
- Popust konverzije: Ovo je popust koji ćete dobiti na kapital pri konverziji. U osnovi, ako tvrtka nudi 10% popusta, a konverzija vlasničkog udjela je 1,00 USD - dobivate dionice od 0,90 USD.
Dok je konvertibilna bilješka najčešći oblik udjela u udjelu, možda ponekad možete vidjeti bilo što od sljedećeg:
- Izravna investicija (kupujete u tvrtku i nalaze se na tablici velikih slova)
- Izravni udio / kupnja dionica (Kupite dionice u tvrtki - obično se zove serijska kruga)
- Ulaganje dugova (zajam za novac tvrtki s kamatnom stopom i rokom otplate)
- Udio prihoda (kupujete udio budućih prihoda - sličan naknadi)
Također možete uložiti u udjele fondova koji se bave financiranjem. To su sredstva koja mnoge platforme stavljaju zajedno koje ulažu u pojedinačne tvrtke, a vi, kao investitor, posjedujete fond. Vrlo slična investicijskom fondu ili ETF-u. To vam daje veću raznolikost u više ulaganja, a također zahtijeva manje posla na vašem dijelu.
Rizici s kapitalom Crowdfunding ulaganja
Nagrade se mogu lako vidjeti: ulažete u neku tvrtku, a ona raste i javlja se, postanete dioničari i uživajte u ogromnim količinama bogatstva. To je sjajna priča u našim umovima, ali to nije ono što obično radi.
Kao investitor koji se bavi kapitalom, morate stvarno znati i razumjeti rizike tih ulaganja. Evo nekoliko njih.
- Potencijal za gubitak: Mogli biste izgubiti sav svoj novac. Ako poslovanje ne uspije, nemate mnogo pribora. Sjetite se našeg statusa odozgo - stopa neuspjeha malog biznisa je visoka.
- Nedostatak likvidnosti: Nakon što uložite, obično ne možete dobiti svoj novac sve dok se ne dogodi likvidacija. To znači da vaš novac može biti vezan godinama.
- Rizici platforme: Morate shvatiti zašto tvrtke idu na te mrežne fondove za financiranje, nasuprot pitchingu na tradicionalne VC i Angel Investors. Postoji svibanj biti neke pristranosti odabira u igri i možda nećete dobiti najbolje tvrtke za odabir.
- Dugotrajni rizici: Oslanjaš se na platformu ili treće strane da obavljaju većinu due diligence za vas, što predstavlja dodatne rizike. Isto tako, poticaji platforme ili treće strane ne mogu se uskladiti s vašim poticajima.
Kako započeti s kapitalnim investicijama
Puno je igrača u glavnom gradu, a svaki od njih ima svoje prednosti i nedostatke. Voljeli bismo znati svoja iskustva s bilo kojom od tih tvrtki u komentarima u nastavku.
Evo našeg popisa glavnih investicijskih platformi:
Platforma Ime | Minimum Investirati | Neakreditiranom ulagači | Bilješke |
|---|---|---|---|
Crowdfunder | $5,000 | Da | Jedna od najvećih platformi fondova za udjele na mreži trenutno na mreži. |
EquityNet | $1,000 | Ne | Širok raspon ponuda dostupnih diljem industrije. |
Indiegogo | $100 | Da | U partnerstvu s MicroVenturesom. |
AngelList | $1,000 | Ne | Investirajte u pojedinačne tvrtke i fondove. |
CircleUp | $250 | Ne | Uglavnom tvrtke koje se suočavaju s potrošačima |
Fundable | $1,000 | Da | Nudi nagrade temeljene na nagradama i udio fondova. |
WeFunder | $100 | Da | Ponudi investicijske klubove za ulaganje sa stručnjacima. |
LocalStake | $250 | Da | Usredotočite se na povezivanje investitora s lokalnim tvrtkama |
SeedInvest | $5,000 | Da | Usredotočite se na akreditirane investitore |
OurCrowd | $10,000 | Ne | Izraelski je usredotočen |
Pokreni motora | $500 | Da | Usredotočuje se na malu i veliku ponudu |
Republika | $10 | Da | Najmanji minimum |
Funders Club | $3,000 | Ne | Vrlo kurativne ponude |
Nekretnine Crowdfunding
Nekretnine crowdfunding je još jedno područje koje je preuzeo tijekom posljednjih nekoliko godina. Slično kao i udio fondova u udjelu, ove platforme za gužve na nekretninama daju ulagačima mogućnost ulaganja u nekretnine na više načina, uz niske minimalne iznose.
Uz gužvanje nekretnina, postoje tri glavna načina ulaganja: izravni kapital, povlašteni kapital i dug.
Izravni kapital je baš kao u kapitalu udruživanja, imate kapital u imovini. Obično ćete primati dionice jednako vašoj investiciji u novoosnovanom entitetu kojim upravlja Crowdfunding Sponzor kako bi držali naslov izravno na imovinu.
Povlašteni kapital je malo složeniji. Povlašteni kapital obično se nudi kao ulaganje u fond nekretnina za određeni rok. Ta sredstva će najpovoljnijom povratu, preferirajuće mjesečne ili godišnje, isplatiti povlaštene dioničare. Na kraju razdoblja, dobit iz fonda isplaćuje se dioničarima, ako ih ima.
Ponekad se taj pojam temelji na izlazu - kao što je prodaja ili refinanciranje. Ponekad se plaćanja temelje na slapu događaja.
Dno crta je da su povlašteni dionički sporazumi mnogo složenije, a vi stvarno trebate razumjeti uvjete posla.
S obje vrste pravnih poslova važno je zapamtiti da ste učinkovito postali partnerom sponzora. Znači trebate znati njihovu pozadinu i pratiti rekord. Važno je i zaista znati što ulažete.
Dug je ono što većina ljudi zna za nekretnine, u obliku hipoteke. Međutim, za razliku od hipoteke, većina duga s kojima ćete uložiti u financiranje nekretnina bit će kratkoročni krediti - obično za rehabilitaciju, razvoj ili financiranje mosta.
Kada se pozajmljujete sponzoru, trebali biste uzeti domaću zadaću na sponzorskom uspjehu, kao i razumijevanje omjera zajma / vrijednosti (obično ga želite oko 65% do 75%) i koliko novca sponzor stavljanjem u posao.
Rizici nekretnina Crowdfunding
Nekretninski fondovi imaju različite rizike u usporedbi s udjelom fondova. Pazite da znate i razumijete ove rizike.
- Potencijal za gubitak: S bilo kojim ulaganjem, postoji potencijal za gubitak. Za razliku od kapitalnog udruživanja, postoji manje rizika kod nekretnina da će vaša investicija iznositi 0, budući da još uvijek podržava nekretnina (osim ako uložite u neosiguranu investiciju). Međutim, postoji mnogo načina za izgubiti novac - od slobodnih radnih mjesta, do nepotpune rehabilitacije, loših tržišta prodaje, nemogućnosti refinanciranja i još mnogo toga.
- Nedostatak likvidnosti: Ulaganja u nekretnine nisu tekuća. Nakon što uložite, ne možete dobiti svoj novac natrag sve dok ne postoji likvidnost događaja - obično refinancing ili prodaju.
- Rizik platforme: S bilo kojom online platformom, postoji rizik od prijevare i nedostatka due diligence. Mnogi se investitori oslanjaju na platformu kako bi pomogli pri procijeniti ovo, ali kao investitora, morate napraviti vlastitu zadaću.
- Dugotrajni rizici: Budući da ne možete prošetati nekretninom i stvarno znate što ulažete, ovdje postoji rizik. Također, informacije o due diligenceu platforme možda neće biti usklađene s vašim potrebama kao investitorom.
Kako započeti s nekretninama Crowdfunding ulaganja
Ako vam zanimanje zvuči zanimljivo, postoji mnogo načina da započnete. Koristili smo nekoliko takvih platformi i bili smo zadovoljni rezultatima.
Neke od tih platformi zahtijevaju da budete akreditirani investitori, dok drugi ne. Većina dopušta besplatnu registraciju kako biste mogli barem vidjeti što nude.
Platforma Ime | Minimum Investirati | Neakreditiranom Investitori? | Bilješke |
|---|---|---|---|
RealtyShares | $5,000 | Ne | Najbolji raspon svojstava koje smo vidjeli. Koristite kod TCI25 da biste dobili bonus za registraciju od 25 USD. |
Fundrise | $1,000 | Da | Investira se u nekretnine putem eREIT-a |
PeerStreet | $1,000 | Ne | Investirajte kroz ulaganja u nekretnine |
Mogul nekretnina | $2,500 | Da | Ne-akreditirani investitori mogu ulagati samo u eREIT |
Patch zemljišta | $5,000 | Ne | Uglavnom pojedinačne obiteljske kuće. |
Prizemlje | $10 | Da | Investirajte u nekretnine putem zajmova |
iFunding | $5,000 | Ne | Uglavnom ulaganja u duga |
Prodigy Network | $100,000 | Ne | Ekskluzivna usluga |
CrowdStreet | $25,000 | Ne | Usredotočite se na komercijalnu ponudu |
Vlasništvo više | $10,000 | Ne | Usredotočite se na komercijalnu ponudu |
Vlasništvo ravnopravnih klijenata
Posudba ravnopravnih klijenata najstariji je investicijski fond. Glavne tvrtke u prostoru, Prosper i Lending Club, započele su u 2006. godini. Za razliku od tvrtki koje su gore spomenute, te platforme omogućuju zajmove za gotovo sve, a iznos zajmova obično je manji od onoga što ' vidjet ćete u prostoru nekretnina.
Peer to peer crowdfunding krediti su osobni zajmovi, koji se obično kreću bilo gdje od $ 1,000 do $ 40,000. Ovi osobni zajmovi mogu se koristiti za bilo što, od refinanciranja duga studentskog kredita, do izrade projekata za poboljšanje doma.
Na tim platformama, umjesto gledanja na "posao" (poput tvrtke ili imovine), gledate osobu. Trebali biste procijeniti ove zajmove na osnovu pojedinačnih kreditnih bodova i povijesti, i što mislite o njihovoj sposobnosti da ih vratite.
Za razliku od novijih crowdfunding platformi, osobna kreditna industrija prilično je standardizirana s velikim izvješćivanjem i procjenom rizika. Kao takav, lakše je napraviti dubinsku analizu rizika dužnika.
Rizik od uzajamnih posudbi
Međutim, samo zato što su te platforme okolo ne znači da nema rizika. Osobno sam imao kredite za zadane propise, a to je cijena poslovanja na tim platformama.
Glavni rizik koji morate znati s peer to peer posudbama je:
- Zadani rizik: Najveći rizik na tim platformama je zadani rizik, pri čemu dužnik jednostavno zadane na dug. Budući da su to svi osobni zajmovi, ništa ne osigurava dug (kao što bi se moglo dogoditi s nekretninama). Međutim, ove platforme imaju vrlo niske minimalne iznose (obično 25 USD), tako da možete lakše zaštititi zalaganje rizika kroz diversifikaciju.
Kako započeti s peer to peer kreditiranja
Ako želite da započnete s pozajmljivanjem ravnopravnih klijenata, ovdje su glavne platforme koje vam omogućuju da započnete.
Platforma Ime | Minimum Investirati | Neakreditiranom Investitori? | Bilješke |
|---|---|---|---|
Kreditni klub | $25 | Da | Investirajte u koracima od 25 USD. |
Napredovati | $25 | Da | Minimalno od 25 dolara, a zatim bilo koji iznos nakon. |
Laktaš | $100 | Da | Oglašava snažan portfelj dužnika. |
Peerform | $100,000 | Ne | Ekskluzivna platforma |
Posebnost ulaganja Crowdfunding
Postoje i nekoliko vrsta investicijskih platformi na kojima se temelji ulaganje, a koje se ne uklapaju u lijepu kategoriju, pa ih zovemo platformama specijalnih crowdfundinga. U stvari, većina tih platformi ne oglašava se kao investicija. Kada "ulažete" na te platforme, smatrate se sponzorom ili kupcem - a ne investitorom.
To uključuje tvrtke kao što je Kickfurther, gdje možete uložiti u inventar tvrtke ili Kickstarter, gdje možete vratiti kreativni projekt u zamjenu za primanje fizičkog dobara.
Međutim, smatramo da se temelje na raznim jezicima jer se primjenjuju ista načela - ljudi skupljaju novac zajedno kako bi financirali "nešto", uz nadu da će taj novac / vrijednost dobiti i više.
Svaki od njih ima svoj omjer rizika / nagrade, ali smatramo da su ta ulaganja najosjetljivija od svih opcija financiranja.
Rizici posebnosti ulaganja u Crowdfunding
Ove investicije su obično mnogo rizičniji od ostalih ulaganja u crowdfunding. Oni su manje dokazani, postavljeni su na načine koji obično nemaju kolateralna ili minimalna kolaterala, a nagrada ponekad ne izjednačava rizik.
Međutim, ako ste ljubitelj proizvoda / usluge, nagrada bi mogla nadvladati potencijalne rizike.
Glavni rizici koje treba razmotriti uključuju:
- Potencijal za gubitak: To su nevjerojatno rizična ulaganja. Vjerojatno ćete vidjeti povrat ili ćete vidjeti $ 0. Ne postoji obično backstop koji će vas spasiti od gubitka cijele predanosti.
- Nedostatak likvidnosti: Nema prodaje svoje obveze. Zato se investitori nazivaju kupcima ili sponzorima. Stavljate novac, i gotovo se ne očekuje povratak.
- Rizik platforme: S tim investicijama, riskirate s platformom. Na primjer, Kickfurther je doživio nekoliko slučajeva prijevare koji cijene svoje korisnike svoje obveze.
- Dugotrajni rizici: To može biti teško napraviti dubinsku analizu ulaganja na tim platformama jer su male startup ili ideje. Kao takav, puno vas ovisi o platformi, što je istaknuto u rizicima platforme.
Posebna platforma za Crowdfunding
Evo nekoliko specijaliziranih crowdfunding platformi koje smo vidjeli.
Platforma Ime | Minimum Donirati | Neakreditiranom Investitori? | Bilješke |
|---|---|---|---|
kickstarter | Varira | Da | Donirajte proizvode i usluge. |
Indiegogo | Varira | Da | Donirajte proizvode i usluge. |
Kickfurther | $25 | Da | Financiranje malog poslovnog inventara. |
Crowdfunding ograničenja ulaganja
Ako niste akreditirani investitor, postoje ograničenja koliko možete uložiti u investicije koje se bave investiranjem u javnom sektoru u razdoblju od 12 mjeseci. Ako ste akreditirani investitor, nema ograničenja.
Ograničenja se temelje na vašoj neto vrijednosti i prihodu. Oba se pravila primjenjuju - neto vrijednost i prihod. Možete se kvalificirati kako za ispunjavanje ograničenja ulaganja.To može biti malo zbunjujuće.
Neto vrijednost | Ograničenje ulaganja |
|---|---|
Manje od 100.000 USD / god | Veći od 2.000 dolara ili 5% vaše neto vrijednosti |
Veće od 100.000 USD / god | Do 10% neto vrijednosti, maksimalno ograničenje od 100.000 USD |
Prihod | Ograničenje ulaganja |
|---|---|
Manje od 100.000 USD / god | Veći od 2000 USD ili 5% vašeg prihoda |
Veće od 100.000 USD / god | Do 10% vašeg prihoda, maksimalno ograničava 100.000 USD |
Ta su ograničenja osmišljena kako bi vas zaštitili, budući da udružena ulaganja nose značajan rizik.
Iako vam je zabranjeno prekoračenje tih dolarskih ograničenja, nema ograničenja koliko tvrtki uložite. Dakle, teoretski možete uložiti u 100 različitih ulaganja od 1000 dolara prije nego što dosegnete ograničenje.
Kako učiniti zbog pažnje na Crowdfunded ulaganja
Ako ste uložili u pokretanje kao pravi investitor anđela, učinit ćete mnogo due diligence prije bilo kakvih službenih ulaganja. Evo uzorka provjere zbog due diligence za referencu. Problem je, s platformama online crowdfundinga, stvarno ne znate imate li punu sliku.
Mnoge platforme pokušavaju napraviti dobar posao provjere tvrtki (kako je to u njihovom najboljem interesu), ali na kraju dana to nije njihov novac na liniji.
S obzirom da su mnoge od tih tvrtki nepoznate, ovdje su neke ključne savjete za obavljanje online due diligence za investicije koje se temelje na ulaganjima. Zapamtite, ovo su stvari koje treba pogledati izvan osnova strukture posla. Ono što ovdje razmišljate jest:
- Kakva je to prilika? Ima li tvrtka jasnu viziju da se izvrši na tome?
- Koji je rizik? Je li društvo ublažilo rizik?
- Koji su čimbenici uspjeha u njihovu korist?
- Kakvi potencijalni izazovi se suočavaju i suočit će se?
- Što izgleda izlazna strategija da zapravo dobijem svoju investiciju i dobitke plaćene?
- Analizirajte konkurente i trendove na tržištu
- Provjerite što vam govori uprava i vlasništvo
Kako napraviti pažnju na tvrtkama
Ovo je apsolutno najzahtjevniji dio online fondova za financiranje udjela - uključujući gledanje na ponude na specijaliziranim platformama. Kako ste vlasnik tvrtke za koju vjerojatno nikada niste čuli?
Zapamtite, za razliku od postaje partnera ili čak ulagatelj rizičnog kapitala koji pridonosi velikom ulaganju, ti si mali kolo na kotaču. Vaš novac ide, ali u osnovi nemaš nulu. Dakle, ako sada niste uzbuđeni zbog proizvoda ili usluge, vjerojatno se neće promijeniti.
Evo naših najvećih savjeta o tome kako voditi i dovršiti dubinsku analizu prije ulaženja u bilo koji online pravni posao.
Upoznajte Platforma Rizici: Svaka platforma ima svoje prednosti i nedostatke. Prije nego što krenete naprijed s bilo kojim od njih, razmislite o provjeri platforme sama. Google je i pogledajte što drugi govore. Jesu li pregledani? Pogledajte ovaj pod-Reddit / r / Crowdfunding koji ima puno rasprava oko različitih platformi i alata vani.
Razumjeti posao: Ovo je samo podsjetnik da morate znati kako je posao strukturiran. Kakvu vrstu ulaganja (kapital, dug, itd.)? Kako funkcionira ta struktura za plaćanje? Što to znači za vaša prava ako tvrtka ne uspije?
Usredotočite se na ono što znate: Držite se na vašem području stručnosti. Ako niste stručnjak za tehnologiju ili biotehnologiju, ostanite daleko od tih tvrtki. Ako ste upoznati s online ili potrošačkim proizvodima, potražite tvrtke u tim prostorima. Dno crta je da ćete biti udobnije u svojoj investiciji ako znate o industriji u kojoj tvrtka radi.
Morate samo procijeniti tvrtke unutar vašeg kruga kompetencije. Veličina tog kruga nije bitna; Međutim, poznavanje njegovih granica je od vitalne važnosti.
Warren Buffett
Pogledajte što drugi govore o tvrtki: Potraži na Googlu. Upotrijebite Facebook pretraživanje (upišite naziv tvrtke u traku za pretraživanje i pretražite URL). Upotrijebite pretraživanje usluge Twitter (upišite naziv tvrtke i URL). Provjerite jesu li postovi korisnici koji privlače interakciju s proizvodom ili su uglavnom pritužbe klijenata? Ovo je ključni pokazatelj tržišta.
Provjerite svoju web stranicu: Ovo zvuči glupo, ali idi i pogledaj je. Okreni se. Je li dovršeno ili ima nedovršene dijelove? Radi li veze? Izgleda li profesionalno? Koristite uslugu kao što je Whois da biste vidjeli tko je vlasnik internetske stranice, kada je izrađen, a ako se podudara s podacima tvrtke / osnivača. Otkrio sam da ako ne možete ni stvoriti profesionalnu web stranicu, zašto bih vam dao novac. Svijet se kreće prema online / mobilnom prvom društvu i ne igrate se tamo.
Znati strategiju izlaska: Samo ćete vratiti svoj novac natrag na izlaz - pa koja je strategija da stignu tamo? Onda je li to specifično i realno? Morate se zapitati je li ova tvrtka snimala za mjesec ili ima jasno planiran plan za postizanje ciljeva tijekom narednih nekoliko godina.
Kako tvrtka prodaje stvari? Ako tvrtka već ima prodaja, idi i potražite se. Mnoge tvrtke prodaju na Amazonu - pročitajte recenzije i pogledajte prodajni čin u svojoj kategoriji. Ima li tvrtka već narudžbena narudžba? S kim i kako izgleda?
Procijenite osnivače: Google ih i pretražite na LinkedInu. Što su učinili prije? Kakvo iskustvo donose na stol koji će to učiniti uspješnim? Koliko ih je osobno uloženo u tvrtku / proizvod? Još bolje ako možete vidjeti njihovu kreditnu ocjenu i predan glavni kapital.
Procijenite tržište: Tko su konkurenti? Što je zaustaviti netko da radi nešto slično? Kako korisnici stupaju u interakciju s proizvodom. Također, uvijek ne zavaravajte proizvode u moderno orijentiranim tržištima. Trendovi se brzo mijenjaju pa je još veća investicija za tvrtku u ovom prostoru.
Znati potrošača: Zašto bi netko kupio proizvod? Jeste li kupac? Želite li vi ili vaša obitelj biti klijent i biti ponosni na to? Razmislite o korištenju usluge kao što je UserTesting gdje možete platiti ljudima da vrednuju proizvod / web mjesto na mreži i daju vam povratne informacije o životu.
Vrijednost Dobra komunikacija: Komunikacija je ključna. Kako je osnivač komunicirao s investitorima i zajednicom. Ako zatražite informacije, dobivate li to odmah, ili čekate dane i dane? Ako web stranica za razgovore ima chat ili poruku, osnivač je aktivno reagirao na pitanja i zabrinutosti? Ako nisu, vjerojatno je najbolje ostati dalje. I nemojte samo proći učestalost odgovora - je li osnivač poštovanja i pomoći prema investitorima / podupirućima, ili je to više neprijateljski? Vidio sam oboje, a neprijateljski osnivač obično nije dobar znak.
Kako napraviti zbog pažnje za nekretnine ponude
Nekretnine se malo razlikuju od ulaganja u tvrtku. Evo naših savjeta za provjeru i obavljanje dubinske analize prije ulaganja u bilo koji posao koji se bavi financiranjem nekretnina.
Razumjeti posao: Baš kao u kapitalnom financiranju, morate razumjeti posao. Jeste li pozajmljivanje i investiranje putem duga? Idete li kao partnera? Što to znači za vas plaćanje? Što to znači ako posao ne uspije - na primjer, jeste li prvi vlasnik založnog prava ili drugi vlasnik zaloga?
Procijenite vrijednost imovine: Ključ je za vas da znate koja je imovina vrijedna. To vam omogućuje procjenu odnosa duga i kapitala i više. Većina platformi će vam dati vrijednost, ali morate ga provjeriti i sami se uklopiti. Idite na Zillow.com i unesite adresu. Pogledajte što je "Zestima". Sad to nije zajamčeno da je točno, ali vrijedno je napomenuti. Isto tako, pogledajte što je usporedna prodaja na dnu stranice - što je cijena po kvadratnom stopalu i kako se to odnosi na vašu nekretninu. Konačno, idite na Google Street View i prošetajte imanjem i susjedstvom. Kako to izgleda? Hoćete li živjeti tamo ili se udobno ulagati tamo?
Znati tržište: To može biti teško za gužvanje nekretnina, jer vjerojatno nećete biti blizu mjesta na kojem gledate. Međutim, još uvijek možete saznati više o tržištu nekretnine. Je li to obiteljska obiteljska kuća, komercijalna ili obiteljska kuća? Tko iznajmljuje na tim područjima? Kako izgleda tržište (idite na Craigslist ili PadM apper za taj grad)? Kako vaše ulaganje uspoređuje s drugim sličnim iznajmljivanjima? Što se događa u slučaju recesije u narednih 2-3 godine? Osjećate li se i dalje uvjereni u kupnju? Također, nikada ne zaboravite pogledati lokalnu mapu zločina!
Procijenite sponzora:Važno je znati s kime radite - bez obzira na to da li ih posudite novcem ili se pridružite partneru. Baš kao u kapitalnom financiranju, trebate Googleu sponzora i njihovu tvrtku i vidjeti što kaže njihov LinkedIn profil. Mnogi od tih sponzora su licencirani stručnjaci za nekretnine ili izvođači radova. To je sjajno, jer možete otići na svoju državnu web stranicu i potvrditi njihove licence i vidjeti je li bilo kakvih pritužbi.
Pregled proračuna: Mnogi zakupni fondovi za nekretnine su za "flips" ili renoviranja. Pobrinite se da pregledate proračun i provjerite odgovara li vam potrebni posao. Ponekad je teško procijeniti, ali ako ponuda ponudi novu kuhinju, krov i bazen, ali proračun je samo 10.000 dolara, trebali biste biti zabrinuti.
Procijenite strategiju izlaska:Pobrinite se da razumijete izlaznu strategiju da biste povrat ulaganja. Nekretnine su teške, jer jednom kad ste u, postoji samo nekoliko scenarija kako bi zapravo dobili vaš novac out - obično prodaju ili refinancing. Mnogi planovi ističu "refinanciranje u godini X" kao pristup plaćanju zajmoprimaca. Pitajte se, ako to zvuči razumno, i jeste li ugodno ako se dogodi recesija i sponzor ne može refinancirati?
Konačne misli na ulaganje Crowdfunding
Doista vjerujem da je financiranje građana velika alternativa za neke ljude. To je jedinstveni način davanja pristupa ljudima koji žele uložiti relativno male iznose u alternativnu imovinu, kao što su startup i nekretnine. To se također može pretvoriti u velike pasivne tokove dohotka.
Međutim, ti "neki ljudi" trebaju biti ulagači koji to koriste kao mali dio ukupnog portfelja. Nijedan investitor ne bi trebao imati više od 20-30% u bilo kojoj od tih sredstava (nekretnine ili male tvrtke). Postoji visoki rizik u tim područjima, s mogućnošću potpunog gubitka. Kao takav, to bi trebalo biti učinjeno samo s novcem koji se može izgubiti.
Ali ako ste spremni napraviti korak i želite učiniti vašu dubinsku analizu, to može biti zabavan i nezamjenjiv način da zaradite veći povrat ulaganja.
Koje su tvoje misli? Jeste li koristili bilo koju od ovih platformi?
Pošalji Komentar